367 800 €
T4
86 m²
GAP
05000
+106%
vs marché
4 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
GAP (05000) • Bayard
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 514 €
Prix net vendeur
350 286 €
Frais de notaire
+25 851 €
Émoluments
3 835 €
Droits & taxes
20 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 651 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 651 €
Capital à emprunter
393 651 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 713 €/mois | 14 282 €/mois | 395 892 € | 41 607 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 462 €/mois | 10 491 €/mois | 415 440 € | 61 155 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 451 260 € | 96 975 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 493 200 € | 138 915 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 537 900 € | 183 615 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GAP ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GAP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, GAP
3 142-3 292€
42j
3 272-3 422€
70j
3 415-3 565€
134j
3 557-3 707€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GAP
|
367 800 € | 4 277 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
367 800 € | 4 277 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
367 800 € | 4 277 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
367 800 € | 4 277 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
367 800 € | 4 277 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
367 800 € | 4 277 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
367 800 € | 4 277 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
367 800 € | 4 277 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
368 000 € | 4 230 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
368 150 € | 4 281 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
370 000 € | 4 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
370 000 € | 4 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
370 000 € | 4 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
370 000 € | 4 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
370 000 € | 4 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 7 Rue De Serrebourges | 177 000 € | 85 m² | 2 082 € |
| 19/12/2025 | 9a Rue Du Soleil | 204 000 € | 94 m² | 2 170 € |
| 16/12/2025 | 9001b Rue Des Marronniers | 264 750 € | 93 m² | 2 847 € |
| 15/12/2025 | 8 Rue Charles Aurouze | 103 000 € | 70 m² | 1 471 € |
| 15/12/2025 | 8 Rue Des Sapinettes | 341 050 € | 102 m² | 3 344 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue Des Orchidees | 225 300 € | 67 m² | 3 363 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue Des Lavandins | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 11/12/2025 | 24 Bd Bellevue | 142 000 € | 66 m² | 2 152 € |
| 08/12/2025 | 6 Rue Paul Bert | 193 750 € | 72 m² | 2 691 € |
| 27/11/2025 | 117 Bd Georges Pompidou | 115 800 € | 72 m² | 1 608 € |
| 25/11/2025 | 3a Rue Valentin Chabrand | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 19/11/2025 | 1 Pl Du Champsaur | 207 100 € | 92 m² | 2 251 € |
| 12/11/2025 | 13b Rue De Valserres | 166 250 € | 82 m² | 2 027 € |
| 07/11/2025 | 74 Av Jean Jaures | 138 080 € | 77 m² | 1 793 € |
| 07/11/2025 | 6 Rue Du Serre De L Aure | 249 250 € | 73 m² | 3 414 € |