216 610 €
T2
43 m²
GAP
05000
+95%
vs marché
5 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 610 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
GAP (05000) • Bayard
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 610 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 261 €
Prix net vendeur
204 349 €
Frais de notaire
+15 841 €
Émoluments
2 435 €
Droits & taxes
12 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 451 €
Capital à emprunter
232 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 233 772 € | 24 567 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 245 280 € | 36 075 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 266 400 € | 57 195 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 291 120 € | 81 915 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 108 495 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GAP ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GAP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, GAP
4 074-4 224€
148j
4 348-4 498€
208j
4 521-4 671€
90j
4 656-4 806€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GAP
|
216 519 € | 4 330 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 GAP
|
216 000 € | 5 023 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 GAP
|
218 000 € | 4 360 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 GAP
|
215 136 € | 4 391 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 GAP
|
219 000 € | 4 380 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 GAP
|
219 218 € | 4 216 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 GAP
|
212 000 € | 4 818 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 GAP
|
212 000 € | 4 818 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 GAP
|
222 000 € | 4 531 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 GAP
|
210 000 € | 4 565 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 GAP
|
210 000 € | 4 565 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 GAP
|
225 000 € | 4 327 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 GAP
|
225 000 € | 4 412 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 GAP
|
225 610 € | 5 247 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 GAP
|
225 610 € | 5 128 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10b Av Cdt Dumont | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Saint Dominique | 83 900 € | 34 m² | 2 468 € |
| 23/12/2025 | 11c Rte De Chabanas | 152 000 € | 49 m² | 3 102 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Des Orchidees | 146 000 € | 42 m² | 3 476 € |
| 19/12/2025 | 8 Av Lesdiguieres | 136 800 € | 50 m² | 2 736 € |
| 18/12/2025 | 7d Rue Cap De Bresson | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 16/12/2025 | 2b Rue Paul Bert | 144 000 € | 50 m² | 2 880 € |
| 08/12/2025 | 10 Rue Peroliere | 94 700 € | 52 m² | 1 821 € |
| 05/12/2025 | 9002 Bd Georges Pompidou | 103 450 € | 46 m² | 2 249 € |
| 05/12/2025 | 5b Rue Du Pelvoux | 161 945 € | 43 m² | 3 766 € |
| 02/12/2025 | 4 Rte De Chaudefeuille | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 01/12/2025 | 8b Rue Des Sagnieres | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 28/11/2025 | 2 Rue Des Orchidees | 110 000 € | 41 m² | 2 683 € |
| 27/11/2025 | 24 Rue Du Stade | 155 500 € | 44 m² | 3 534 € |
| 26/11/2025 | 31 Rue De France | 51 000 € | 38 m² | 1 342 € |