985 000 €
T6
193 m²
GAP
05000
+67%
vs marché
5 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit985 000 €
Maison • 6 pièces • 193 m²
GAP (05000) • Bayard
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
985 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 885 €
Prix net vendeur
947 115 €
Frais de notaire
+66 786 €
Émoluments
9 557 €
Droits & taxes
55 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 051 786 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 051 786 €
Capital à emprunter
1 051 786 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 593 €/mois | 38 161 €/mois | 1 057 812 € | 111 205 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 250 €/mois | 28 030 €/mois | 1 110 000 € | 163 393 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 698 €/mois | 20 297 €/mois | 1 205 640 € | 259 033 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 466 €/mois | 16 564 €/mois | 1 311 840 € | 365 233 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 764 €/mois | 14 436 €/mois | 1 429 200 € | 482 593 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
25 476 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-4 711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GAP ↗ +7.3% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GAP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 16 Rue Lt Boisrame | 355 600 € | 181 m² | 1 965 € |
| 05/11/2025 | 50 Che Du Viaduc | 315 000 € | 154 m² | 2 045 € |
| 16/09/2025 | 9015 Serre La Croix | 519 000 € | 164 m² | 3 165 € |
| 18/07/2025 | 8j Che Des Chenes | 790 000 € | 165 m² | 4 788 € |
| 04/07/2025 | 30b Av Cdt Dumont | 780 000 € | 190 m² | 4 105 € |
| 13/06/2025 | 24 Rue Du Chardon Bleu | 320 000 € | 180 m² | 1 778 € |
| 29/03/2025 | 21 Rue Beauchateau | 490 000 € | 183 m² | 2 678 € |
| 28/03/2025 | 19b Che Ferme De L Hopital | 530 000 € | 200 m² | 2 650 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Des Capucines | 232 850 € | 163 m² | 1 429 € |
| 14/11/2024 | 19 Av De Charance | 559 740 € | 183 m² | 3 059 € |
| 18/10/2024 | 4 Rue Peroliere | 240 700 € | 158 m² | 1 523 € |
| 20/08/2024 | 18f Che Du Viaduc | 593 100 € | 195 m² | 3 042 € |
| 23/07/2024 | 27a All Raoul Vanderbecq | 405 000 € | 160 m² | 2 531 € |
| 19/07/2024 | 2 Rue Condorcet | 439 000 € | 175 m² | 2 509 € |
| 08/07/2024 | 18 Che Du Viaduc | 472 500 € | 169 m² | 2 796 € |