985 000 €

T6 193 m²

GAP 05000

+66% vs marché

5 104 €/m²

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985 000 €

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Maison • 6 pièces • 193 m²

GAP (05000) • Gap

Terrasse Jardin

DPE A 53 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

PALATIUM IMMOBILIER GAP a le plaisir de vous présenter cette villa contemporaine d'exception, où élégance, confort et technologie se rencontrent dans un environnement privilégié.Ce...

Quartier Gap

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 985 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -37 885 €

Prix net vendeur 947 115 €

Frais de notaire +66 786 €

Émoluments 9 557 €

Droits & taxes 55 879 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 051 786 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 051 786 €

Capital à emprunter 1 051 786 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 593 €/mois	38 161 €/mois	1 057 812 €	111 205 €	3,20%
10 ans	9 250 €/mois	28 030 €/mois	1 110 000 €	163 393 €	3,25%
15 ans	6 698 €/mois	20 297 €/mois	1 205 640 €	259 033 €	3,35%
20 ans	5 466 €/mois	16 564 €/mois	1 311 840 €	365 233 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 764 €/mois	14 436 €/mois	1 429 200 €	482 593 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,59%

25 476 €/an

Rendement net

1,65%

après charges

Cashflow

-4 711 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 123 €/an

Charges copro. NR 1 158 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 783 €/an

GLI (2,5%) 637 €/an

Vacance locative 2 122 €/an

Total charges 7 973 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% plus cher

* Maison 6p, GAP — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, GAP ↗ +4.3% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, GAP Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/12/2025	16 Rue Lt Boisrame	355 600 €	181 m²	1 965 €
05/11/2025	50 Che Du Viaduc	315 000 €	154 m²	2 045 €
16/09/2025	9015 Serre La Croix	519 000 €	164 m²	3 165 €
18/07/2025	8j Che Des Chenes	790 000 €	165 m²	4 788 €
04/07/2025	30b Av Cdt Dumont	780 000 €	190 m²	4 105 €
13/06/2025	24 Rue Du Chardon Bleu	320 000 €	180 m²	1 778 €
29/03/2025	21 Rue Beauchateau	490 000 €	183 m²	2 678 €
28/03/2025	19b Che Ferme De L Hopital	530 000 €	200 m²	2 650 €
27/02/2025	2 Rue Des Capucines	232 850 €	163 m²	1 429 €
14/11/2024	19 Av De Charance	559 740 €	183 m²	3 059 €
18/10/2024	4 Rue Peroliere	240 700 €	158 m²	1 523 €
20/08/2024	18f Che Du Viaduc	593 100 €	195 m²	3 042 €
23/07/2024	27a All Raoul Vanderbecq	405 000 €	160 m²	2 531 €
19/07/2024	2 Rue Condorcet	439 000 €	175 m²	2 509 €
08/07/2024	18 Che Du Viaduc	472 500 €	169 m²	2 796 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).