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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 82 m²
Superbe T3 transformé en T5 (car colocation) mais transformable à nouveau en T3 ou T4. Cuisine équipée, 1SDB, 1 Sd'eau, 2 WC séparés, terrasse. ENORME POTENTIEL !!! A voir absolume...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 79 014 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 309 300 € | 104 394 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GAP ↗ +6.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, GAP Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ROMETTE
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210 000 € | 2 763 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 GAP
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T4 GAP
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215 000 € | 2 500 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 GAP
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220 000 € | 2 245 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 ROMETTE
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200 000 € | 2 041 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T3 GAP
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200 000 € | 2 041 € | 98 m² | 3 | Voir |
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T4 GAP
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200 000 € | 2 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 GAP
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225 000 € | 2 344 € | 96 m² | 3 | Voir |
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T4 GAP
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225 000 € | 2 778 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 GAP
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225 000 € | 2 778 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 GAP
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225 000 € | 2 778 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 GAP
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225 000 € | 2 711 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 ROMETTE
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226 000 € | 2 897 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T4 GAP
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198 000 € | 2 357 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 GAP
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197 000 € | 2 432 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 7 Rue De Serrebourges | 177 000 € | 85 m² | 2 082 € |
| 19/12/2025 | 9a Rue Du Soleil | 204 000 € | 94 m² | 2 170 € |
| 16/12/2025 | 9001b Rue Des Marronniers | 264 750 € | 93 m² | 2 847 € |
| 15/12/2025 | 8 Rue Charles Aurouze | 103 000 € | 70 m² | 1 471 € |
| 15/12/2025 | 8 Rue Des Sapinettes | 341 050 € | 102 m² | 3 344 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue Des Orchidees | 225 300 € | 67 m² | 3 363 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue Des Lavandins | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 11/12/2025 | 24 Bd Bellevue | 142 000 € | 66 m² | 2 152 € |
| 08/12/2025 | 6 Rue Paul Bert | 193 750 € | 72 m² | 2 691 € |
| 06/12/2025 | 28 Rue Du Mazel | 118 000 € | 64 m² | 1 844 € |
| 27/11/2025 | 117 Bd Georges Pompidou | 115 800 € | 72 m² | 1 608 € |
| 25/11/2025 | 3a Rue Valentin Chabrand | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 19/11/2025 | 1 Pl Du Champsaur | 207 100 € | 92 m² | 2 251 € |
| 17/11/2025 | 8 Rue Des Charmettes | 156 800 € | 65 m² | 2 412 € |
| 12/11/2025 | 13b Rue De Valserres | 166 250 € | 82 m² | 2 027 € |