525 000 €

T7 190 m²

GAP 05000

+7% vs marché

2 763 €/m²

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525 000 €

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Maison • 7 pièces • 190 m²

GAP (05000) • Gap

Niveaux 4

Terrain 873 m²

Construction 2012

Exposition Sud Terrasse Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE B 97 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

L'agence vous propose à la vente cette maison ossature bois construite au standard RT 2012 dans un secteur très demandé de GAP. Lumineuse, économe et bien conçu, elle dispose d'une...

Quartier Gap

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 525 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 192 €

Prix net vendeur 504 808 €

Frais de notaire +36 449 €

Émoluments 5 316 €

Droits & taxes 29 783 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 561 449 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 561 449 €

Capital à emprunter 561 449 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 711 €/mois	20 336 €/mois	563 724 €	58 420 €	3,15%
10 ans	4 926 €/mois	14 927 €/mois	591 120 €	85 816 €	3,20%
15 ans	3 563 €/mois	10 797 €/mois	641 340 €	136 036 €	3,30%
20 ans	2 918 €/mois	8 842 €/mois	700 320 €	195 016 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 543 €/mois	7 706 €/mois	762 900 €	257 596 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,78%

25 080 €/an

Rendement net

3,04%

après charges

Cashflow

-1 852 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 7p, GAP — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, GAP ↘ -1.8% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, GAP Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 GAP	520 000 €	2 921 €	178 m²	7	Voir
T7 CHATEAUVIEUX	520 000 €	2 453 €	212 m²	7	Voir
T7 GAP	550 000 €	2 321 €	237 m²	7	Voir
T8 GAP	496 000 €	2 129 €	233 m²	8	Voir
T8 LA FREISSINOUSE	459 000 €	2 391 €	192 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/12/2025	16 Rue Lt Boisrame	355 600 €	181 m²	1 965 €
05/11/2025	50 Che Du Viaduc	315 000 €	154 m²	2 045 €
16/09/2025	9015 Serre La Croix	519 000 €	164 m²	3 165 €
18/07/2025	8j Che Des Chenes	790 000 €	165 m²	4 788 €
04/07/2025	30b Av Cdt Dumont	780 000 €	190 m²	4 105 €
13/06/2025	24 Rue Du Chardon Bleu	320 000 €	180 m²	1 778 €
29/03/2025	21 Rue Beauchateau	490 000 €	183 m²	2 678 €
28/03/2025	19b Che Ferme De L Hopital	530 000 €	200 m²	2 650 €
27/02/2025	2 Rue Des Capucines	232 850 €	163 m²	1 429 €
14/11/2024	19 Av De Charance	559 740 €	183 m²	3 059 €
18/10/2024	4 Rue Peroliere	240 700 €	158 m²	1 523 €
20/08/2024	18f Che Du Viaduc	593 100 €	195 m²	3 042 €
23/07/2024	27a All Raoul Vanderbecq	405 000 €	160 m²	2 531 €
19/07/2024	2 Rue Condorcet	439 000 €	175 m²	2 509 €
08/07/2024	18 Che Du Viaduc	472 500 €	169 m²	2 796 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).