520 000 €

T7 178 m²

GAP 05000

+13% vs marché

2 921 €/m²

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520 000 €

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Maison • 7 pièces • 178 m²

GAP (05000) • Bayard

Terrain 780 m²

Jardin

DPE C 175 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

SUPERBE MAISON A OSSATURE BOIS BIOCLIMATIQUE !Dans quartier recherché, superbe maison à ossature bois bioclimatique récente ! Vous serez séduits par ses volumes généreux et ses pre...

Quartier Bayard

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 520 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 000 €

Prix net vendeur 500 000 €

Frais de notaire +36 120 €

Émoluments 5 270 €

Droits & taxes 29 500 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 556 120 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 556 120 €

Capital à emprunter 556 120 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 647 €/mois	20 142 €/mois	558 348 €	57 840 €	3,15%
10 ans	4 879 €/mois	14 785 €/mois	585 480 €	84 972 €	3,20%
15 ans	3 529 €/mois	10 694 €/mois	635 220 €	134 712 €	3,30%
20 ans	2 890 €/mois	8 758 €/mois	693 600 €	193 092 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 519 €/mois	7 633 €/mois	755 700 €	255 192 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,52%

23 496 €/an

Rendement net

2,87%

après charges

Cashflow

-1 912 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 958 €/an

Charges copro. NR 1 068 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 645 €/an

GLI (2,5%) 587 €/an

Vacance locative 1 957 €/an

Total charges 7 365 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 7p, GAP — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, GAP ↘ -1.8% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, GAP Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 LA BATIE VIEILLE	525 000 €	2 763 €	190 m²	7	Voir
T8 LA FREISSINOUSE	459 000 €	2 391 €	192 m²	8	Voir
T8 LA FREISSINOUSE	459 000 €	2 391 €	192 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/12/2025	16 Rue Lt Boisrame	355 600 €	181 m²	1 965 €
05/12/2025	9003 Rte De Valserres	677 200 €	146 m²	4 638 €
05/11/2025	50 Che Du Viaduc	315 000 €	154 m²	2 045 €
16/09/2025	9015 Serre La Croix	519 000 €	164 m²	3 165 €
12/09/2025	4 Rue Du Bosquet	240 000 €	150 m²	1 600 €
18/07/2025	8j Che Des Chenes	790 000 €	165 m²	4 788 €
04/07/2025	30b Av Cdt Dumont	780 000 €	190 m²	4 105 €
16/06/2025	171 Rue Charles Aurouze	436 800 €	144 m²	3 033 €
13/06/2025	24 Rue Du Chardon Bleu	320 000 €	180 m²	1 778 €
29/03/2025	21 Rue Beauchateau	490 000 €	183 m²	2 678 €
28/03/2025	19b Che Ferme De L Hopital	530 000 €	200 m²	2 650 €
27/02/2025	2 Rue Des Capucines	232 850 €	163 m²	1 429 €
21/12/2024	9001 All De Pra Jouini	400 000 €	144 m²	2 778 €
14/11/2024	19 Av De Charance	559 740 €	183 m²	3 059 €
05/11/2024	9538 Malcombe	559 790 €	148 m²	3 782 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).