177 000 €
T2
45 m²
GAP
05000
+51%
vs marché
3 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
GAP (05000) • Bayard
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 019 €
Prix net vendeur
166 981 €
Frais de notaire
+13 278 €
Émoluments
2 077 €
Droits & taxes
9 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 278 €
Capital à emprunter
190 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 191 016 € | 19 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 200 280 € | 29 030 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 217 260 € | 46 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 237 360 € | 66 110 € | 3,45% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 87 350 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
7 044 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
587 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
493 €/an
GLI (3,0%)
211 €/an
Vacance locative
587 €/an
Total charges
2 276 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
587 €
Fourchette marché
445 - 612 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
7 044 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 587 €
Mensualité crédit
- 821 €
Charges mensuelles
- 190 €
Cashflow négatif ⚠
-424 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GAP ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GAP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10b Av Cdt Dumont | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Saint Dominique | 83 900 € | 34 m² | 2 468 € |
| 23/12/2025 | 11c Rte De Chabanas | 152 000 € | 49 m² | 3 102 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Des Orchidees | 146 000 € | 42 m² | 3 476 € |
| 19/12/2025 | 8 Av Lesdiguieres | 136 800 € | 50 m² | 2 736 € |
| 18/12/2025 | 7d Rue Cap De Bresson | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 16/12/2025 | 2b Rue Paul Bert | 144 000 € | 50 m² | 2 880 € |
| 08/12/2025 | 10 Rue Peroliere | 94 700 € | 52 m² | 1 821 € |
| 06/12/2025 | 28 Rue Du Mazel | 118 000 € | 64 m² | 1 844 € |
| 05/12/2025 | 9002 Bd Georges Pompidou | 103 450 € | 46 m² | 2 249 € |
| 05/12/2025 | 5b Rue Du Pelvoux | 161 945 € | 43 m² | 3 766 € |
| 02/12/2025 | 4 Rte De Chaudefeuille | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 01/12/2025 | 8b Rue Des Sagnieres | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 28/11/2025 | 2 Rue Des Orchidees | 110 000 € | 41 m² | 2 683 € |
| 27/11/2025 | 24 Rue Du Stade | 155 500 € | 44 m² | 3 534 € |