57 240 €
T1
19 m²
GAP
05000
+7%
vs marché
3 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 240 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
GAP (05000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 240 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 745 €
Prix net vendeur
53 495 €
Frais de notaire
+5 474 €
Émoluments
968 €
Droits & taxes
3 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 714 €
Capital à emprunter
62 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 63 084 € | 6 642 € | 3,20% |
| 10 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 66 240 € | 9 798 € | 3,25% |
| 15 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 71 820 € | 15 378 € | 3,35% |
| 20 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 78 240 € | 21 798 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 284 €/mois | 861 €/mois | 85 200 € | 28 758 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
2 508 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
209 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
176 €/an
GLI (2,5%)
63 €/an
Vacance locative
209 €/an
Total charges
921 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GAP ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GAP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 GAP
|
59 400 € | 2 700 € | 22 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 1 Rue Des Rosiers | 250 250 € | 18 m² | 13 903 € |
| 15/11/2025 | 1 Rue De La Gendarmerie | 48 000 € | 24 m² | 2 000 € |
| 28/10/2025 | 17 Bd De La Liberation | 59 000 € | 21 m² | 2 810 € |
| 23/10/2025 | 4 Rue D Abon | 53 500 € | 24 m² | 2 229 € |
| 22/10/2025 | 23 Rue De L Imprimerie | 55 000 € | 28 m² | 1 964 € |
| 08/10/2025 | 9002 Bd Georges Pompidou | 67 130 € | 15 m² | 4 475 € |
| 08/10/2025 | 3 Rue De L Odeon | 151 000 € | 20 m² | 7 550 € |
| 03/10/2025 | 12 Rue Du Mazel | 72 500 € | 26 m² | 2 788 € |
| 01/10/2025 | 12 Bd De La Liberation | 97 000 € | 27 m² | 3 593 € |
| 29/09/2025 | 2 Che De Puymaure | 65 000 € | 27 m² | 2 407 € |
| 24/09/2025 | 4 Imp De Bonne | 48 500 € | 28 m² | 1 732 € |
| 07/08/2025 | 25 Rue De France | 67 000 € | 16 m² | 4 188 € |
| 07/08/2025 | 1 Rue Elisee | 49 000 € | 20 m² | 2 450 € |
| 05/08/2025 | 17 Bd De La Liberation | 60 000 € | 25 m² | 2 400 € |
| 31/07/2025 | 17 Bd De La Liberation | 56 000 € | 21 m² | 2 667 € |