368 150 €
T4
86 m²
GAP
05000
+103%
vs marché
4 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 150 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
GAP (05000) • Bayard
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 531 €
Prix net vendeur
350 619 €
Frais de notaire
+25 874 €
Émoluments
3 838 €
Droits & taxes
20 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 024 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 024 €
Capital à emprunter
394 024 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 710 €/mois | 14 273 €/mois | 395 640 € | 41 019 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 457 €/mois | 10 476 €/mois | 414 840 € | 60 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 450 000 € | 95 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 489 120 € | 134 499 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 529 800 € | 175 179 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
10 212 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
851 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
715 €/an
GLI (3,0%)
306 €/an
Vacance locative
851 €/an
Total charges
3 398 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
851 €
Fourchette marché
646 - 990 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 212 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 851 €
Mensualité crédit
- 1 708 €
Charges mensuelles
- 283 €
Cashflow négatif ⚠
-1 140 €
Ratio couverture
201%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GAP ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GAP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GAP
|
368 150 € | 4 281 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BATIE VIEILLE
|
368 150 € | 4 281 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
368 150 € | 4 281 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
367 800 € | 4 277 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
367 800 € | 4 277 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
367 000 € | 3 784 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 GAP
|
373 999 € | 3 816 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAP
|
373 999 € | 3 816 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAP
|
359 000 € | 3 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAP
|
359 000 € | 3 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 GAP
|
384 000 € | 4 085 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
348 000 € | 3 480 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
348 000 € | 3 480 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
348 000 € | 3 480 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
345 000 € | 3 594 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 8 Bd Pierre Et Marie Curie | 137 500 € | 78 m² | 1 763 € |
| 06/06/2025 | 13 Rue Doc Roubaud | 152 400 € | 91 m² | 1 675 € |
| 23/05/2025 | 41 Rue Carnot | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 23/05/2025 | 6 Rue Du 11 Novembre | 90 500 € | 84 m² | 1 077 € |
| 19/05/2025 | 14 Rte De Ste Marguerite | 206 000 € | 85 m² | 2 424 € |
| 13/05/2025 | 34c Che Du Clair Logis | 149 000 € | 73 m² | 2 041 € |
| 07/05/2025 | 24 Bd Bellevue | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 07/05/2025 | 4 Rue Alphonse Daudet | 153 000 € | 68 m² | 2 250 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Des Sagnieres | 113 000 € | 68 m² | 1 662 € |
| 30/04/2025 | 18 Bd De La Liberation | 165 500 € | 92 m² | 1 799 € |
| 17/04/2025 | 8 Rue Des Charmettes | 187 800 € | 67 m² | 2 803 € |
| 09/04/2025 | 32b Rue Georges Pouget | 165 900 € | 92 m² | 1 803 € |
| 07/04/2025 | 16 Rue Des Jardins | 125 500 € | 67 m² | 1 873 € |
| 04/04/2025 | 5 Rue Olphe Gaillard | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 31/03/2025 | 14 Rte De Ste Marguerite | 157 110 € | 76 m² | 2 067 € |