299 000 €
T4
90 m²
GAP
05000
+58%
vs marché
3 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
GAP (05000)
DPE
B
51 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
10 212 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
851 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
715 €/an
GLI (3,0%)
306 €/an
Vacance locative
851 €/an
Total charges
3 422 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
851 €
Fourchette marché
646 - 990 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 212 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 851 €
Mensualité crédit
- 1 387 €
Charges mensuelles
- 285 €
Cashflow négatif ⚠
-821 €
Ratio couverture
163%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GAP ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GAP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GAP
|
299 000 € | 3 360 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
300 000 € | 3 093 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROMETTE
|
295 500 € | 2 814 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROMETTE
|
294 000 € | 2 827 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
294 000 € | 2 827 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROMETTE
|
309 000 € | 3 472 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
312 000 € | 3 506 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
312 000 € | 3 506 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
312 000 € | 3 506 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROMETTE
|
315 500 € | 3 467 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
319 000 € | 3 667 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
319 000 € | 3 625 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
319 000 € | 3 667 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 8 Bd Pierre Et Marie Curie | 137 500 € | 78 m² | 1 763 € |
| 06/06/2025 | 13 Rue Doc Roubaud | 152 400 € | 91 m² | 1 675 € |
| 23/05/2025 | 41 Rue Carnot | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 23/05/2025 | 6 Rue Du 11 Novembre | 90 500 € | 84 m² | 1 077 € |
| 19/05/2025 | 14 Rte De Ste Marguerite | 206 000 € | 85 m² | 2 424 € |
| 13/05/2025 | 34c Che Du Clair Logis | 149 000 € | 73 m² | 2 041 € |
| 30/04/2025 | 18 Bd De La Liberation | 165 500 € | 92 m² | 1 799 € |
| 09/04/2025 | 32b Rue Georges Pouget | 165 900 € | 92 m² | 1 803 € |
| 31/03/2025 | 14 Rte De Ste Marguerite | 157 110 € | 76 m² | 2 067 € |
| 13/03/2025 | 19 Rue De Villeneuve | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 04/03/2025 | 9001b Rue Des Marronniers | 225 300 € | 73 m² | 3 086 € |
| 28/02/2025 | 1 Pl De La Republique | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Des Pervenches | 154 500 € | 71 m² | 2 176 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue Du 11 Novembre | 143 000 € | 74 m² | 1 932 € |
| 25/02/2025 | 1a Pl Du Champsaur | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |