87 000 €
T1
21 m²
GAP
05000
+47%
vs marché
4 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
GAP (05000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 692 €
Prix net vendeur
81 308 €
Frais de notaire
+7 403 €
Émoluments
1 256 €
Droits & taxes
4 797 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 403 €
Capital à emprunter
94 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 94 752 € | 9 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 99 360 € | 14 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 107 820 € | 22 858 € | 3,30% |
| 20 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 117 120 € | 32 158 € | 3,40% |
| 25 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 126 900 € | 41 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
4 608 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
384 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (3,0%)
138 €/an
Vacance locative
384 €/an
Total charges
1 476 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
384 €
Fourchette marché
352 - 394 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
4 608 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 384 €
Mensualité crédit
- 403 €
Charges mensuelles
- 123 €
Cashflow négatif ⚠
-143 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GAP ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GAP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 14 Rue Doc Roubaud | 54 000 € | 25 m² | 2 160 € |
| 28/05/2025 | 11 Rue Cyprien Chaix | 82 700 € | 30 m² | 2 757 € |
| 19/05/2025 | 20 Rue Colonel Roux | 65 000 € | 29 m² | 2 241 € |
| 13/05/2025 | 4 Rue De La Placette | 58 900 € | 25 m² | 2 356 € |
| 13/05/2025 | 1a Imp Des Rosiers | 59 000 € | 18 m² | 3 278 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Du Centre | 40 000 € | 16 m² | 2 500 € |
| 16/04/2025 | 2 Rue Colonel Roux | 50 000 € | 23 m² | 2 174 € |
| 11/04/2025 | 12 Rue Du Content | 59 700 € | 24 m² | 2 488 € |
| 08/04/2025 | 128 Bd Georges Pompidou | 73 000 € | 27 m² | 2 704 € |
| 02/04/2025 | 2 Rue Des Cordiers | 67 500 € | 31 m² | 2 177 € |
| 29/03/2025 | 11 Che Du Clair Logis | 90 000 € | 27 m² | 3 333 € |
| 29/03/2025 | 4 Rue Des Remparts | 69 500 € | 26 m² | 2 673 € |
| 25/03/2025 | 4 Rue Du Centre | 11 000 € | 10 m² | 1 100 € |
| 20/03/2025 | 11 Rue Louis Balmens | 83 600 € | 22 m² | 3 800 € |
| 11/03/2025 | 2 Rue Elisee | 70 000 € | 20 m² | 3 500 € |