82 000 €
T1
22 m²
GAP
05000
+32%
vs marché
3 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
GAP (05000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 364 €
Prix net vendeur
76 636 €
Frais de notaire
+7 082 €
Émoluments
1 211 €
Droits & taxes
4 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 082 €
Capital à emprunter
89 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 89 460 € | 9 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 667 € | 3,20% |
| 15 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 101 700 € | 21 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 467 € | 3,40% |
| 25 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 119 700 € | 39 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
4 608 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
384 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (3,0%)
138 €/an
Vacance locative
384 €/an
Total charges
1 482 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
384 €
Fourchette marché
352 - 394 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
4 608 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 384 €
Mensualité crédit
- 380 €
Charges mensuelles
- 124 €
Cashflow négatif ⚠
-120 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GAP ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GAP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 14 Rue Doc Roubaud | 54 000 € | 25 m² | 2 160 € |
| 28/05/2025 | 11 Rue Cyprien Chaix | 82 700 € | 30 m² | 2 757 € |
| 19/05/2025 | 20 Rue Colonel Roux | 65 000 € | 29 m² | 2 241 € |
| 13/05/2025 | 4 Rue De La Placette | 58 900 € | 25 m² | 2 356 € |
| 13/05/2025 | 1a Imp Des Rosiers | 59 000 € | 18 m² | 3 278 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Du Centre | 40 000 € | 16 m² | 2 500 € |
| 16/04/2025 | 2 Rue Colonel Roux | 50 000 € | 23 m² | 2 174 € |
| 11/04/2025 | 12 Rue Du Content | 59 700 € | 24 m² | 2 488 € |
| 08/04/2025 | 128 Bd Georges Pompidou | 73 000 € | 27 m² | 2 704 € |
| 08/04/2025 | 26c Rue De Valserres | 68 900 € | 33 m² | 2 088 € |
| 02/04/2025 | 2 Rue Des Cordiers | 67 500 € | 31 m² | 2 177 € |
| 29/03/2025 | 11 Che Du Clair Logis | 90 000 € | 27 m² | 3 333 € |
| 29/03/2025 | 4 Rue Des Remparts | 69 500 € | 26 m² | 2 673 € |
| 20/03/2025 | 11 Rue Louis Balmens | 83 600 € | 22 m² | 3 800 € |
| 11/03/2025 | 2 Rue Elisee | 70 000 € | 20 m² | 3 500 € |