252 000 €
T4
100 m²
GANNES
60120
+38%
vs marché
2 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
GANNES (60120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
240 000 €
Frais de notaire
+18 287 €
Émoluments
2 777 €
Droits & taxes
14 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 287 €
Capital à emprunter
270 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 271 404 € | 28 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 442 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
13 200 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, GANNES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GANNES
|
252 000 € | 2 520 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T7 BRETEUIL
|
257 000 € | 2 073 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T5 HARDIVILLERS
|
245 000 € | 2 426 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRETEUIL
|
260 000 € | 2 167 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRETEUIL
|
260 000 € | 2 167 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRETEUIL
|
260 000 € | 2 167 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 BEAUVOIR
|
236 000 € | 2 017 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T7 BRETEUIL
|
228 000 € | 2 151 € | 106 m² | 7 | Voir |
|
T5 BONNEUIL LES EAUX
|
225 700 € | 2 109 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 VENDEUIL CAPLY
|
225 000 € | 2 419 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 VENDEUIL CAPLY
|
225 000 € | 2 419 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 VENDEUIL CAPLY
|
225 000 € | 2 419 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T4 ROCQUENCOURT
|
224 000 € | 2 196 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROCQUENCOURT
|
224 000 € | 2 196 € | 102 m² | 4 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2023 | 22 Rue Machaut | 189 670 € | 105 m² | 1 806 € |