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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 90 m²
Ganges, jolie villa de plain-pied de 90 m² environ sur un terrain de 600 m² comprenant: salon/salle à manger, cuisine indépendante, 2 chambres avec dressing dont une suite parental...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 766 €/mois | 11 412 €/mois | 316 344 € | 32 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 331 680 € | 48 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 359 820 € | 76 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 140 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GANGES ↗ +31.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, GANGES Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GANGES
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294 000 € | 3 267 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T6 LAROQUE
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292 000 € | 2 891 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 LAROQUE
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292 000 € | 2 891 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T4 GANGES
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299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 BRISSAC
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299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 CAZILHAC
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299 300 € | 3 521 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LAROQUE
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288 000 € | 2 880 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LAROQUE
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287 000 € | 2 870 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 LAROQUE
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285 600 € | 2 828 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 GANGES
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279 000 € | 2 560 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 BRISSAC
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311 000 € | 3 747 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 BRISSAC
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311 000 € | 3 747 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 BRISSAC
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275 200 € | 3 058 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LAROQUE
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275 000 € | 2 619 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LAROQUE
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272 000 € | 2 720 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 12 Lot L Oliveraie | 270 000 € | 92 m² | 2 935 € |
| 14/03/2025 | 67 Av De Sumene | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 10/12/2024 | 23 Av De Nimes | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 04/11/2024 | 7 Rue De La Tramontane | 180 500 € | 81 m² | 2 228 € |
| 24/10/2024 | 2b Rue Du Rouergue | 168 300 € | 110 m² | 1 530 € |
| 08/10/2024 | 9364 Av De La Gare | 309 200 € | 106 m² | 2 917 € |
| 04/10/2024 | 8 Av De Nimes | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 12/09/2024 | Le Puech | 247 900 € | 100 m² | 2 479 € |
| 02/08/2024 | 5081 La Baraque | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 09/02/2024 | 2 Rue De La Crx Du Vantail | 235 010 € | 110 m² | 2 136 € |
| 22/12/2023 | 9018 En Ranz | 117 984 € | 80 m² | 1 475 € |
| 05/12/2023 | 9453 Le Puech | 271 500 € | 78 m² | 3 481 € |
| 01/09/2023 | 12 Rue Du Rouergue | 175 000 € | 109 m² | 1 606 € |
| 18/07/2023 | 9004 Le Puech | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 16/06/2023 | 2 Rue Du Vent Marin | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |