320 500 €
T4
122 m²
GAN
64290
-4%
vs marché
2 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 500 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
GAN (64290)
Terrain
3 558 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 801 €
Prix net vendeur
306 699 €
Frais de notaire
+22 862 €
Émoluments
3 417 €
Droits & taxes
18 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 362 €
Capital à emprunter
343 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 104 €/mois | 12 436 €/mois | 344 736 € | 35 711 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 361 560 € | 52 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 392 220 € | 83 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 426 240 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 461 700 € | 152 675 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
16 104 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAN ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ESTIALESCQ
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T6 GAN
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329 000 € | 2 437 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 LASSEUBE
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330 000 € | 2 391 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 LASSEUBE
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295 000 € | 2 341 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 GAN
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 151 Che De Berdoulou | 435 000 € | 140 m² | 3 107 € |
| 18/04/2025 | 5 Rue De Corisande | 275 000 € | 144 m² | 1 910 € |
| 04/03/2025 | 102 Che De Miqueu | 160 000 € | 126 m² | 1 270 € |
| 17/12/2024 | 13 Che De Larousse | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 16/12/2024 | 17 Lot Domaine De Lus | 355 000 € | 138 m² | 2 572 € |
| 12/12/2024 | 12 Rue Du Pic D'anie | 323 000 € | 123 m² | 2 626 € |
| 07/11/2024 | 115 Rue D'ossau | 168 000 € | 124 m² | 1 355 € |
| 06/11/2024 | 4 Rue Du Pic D'anie | 278 000 € | 98 m² | 2 837 € |
| 17/10/2024 | 9 Rue De La Villefranche | 235 000 € | 106 m² | 2 217 € |
| 15/10/2024 | 9 Rue Jacques Brel | 296 400 € | 133 m² | 2 229 € |
| 27/09/2024 | 9011 Che De Lus | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 05/09/2024 | 6 Rue De Dissez | 249 000 € | 110 m² | 2 264 € |
| 05/09/2024 | 54 Rue Pierre De Marca | 279 000 € | 98 m² | 2 847 € |
| 05/09/2024 | 9 Imp Xavier Fondeville | 260 000 € | 122 m² | 2 131 € |
| 30/08/2024 | 79 Rte De Laroin | 171 000 € | 130 m² | 1 315 € |