296 900 €
T4
73 m²
GAMBAIS
78950
+6%
vs marché
4 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 900 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
GAMBAIS (78950)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 138 €
Prix net vendeur
282 762 €
Frais de notaire
+21 219 €
Émoluments
3 187 €
Droits & taxes
16 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 119 €
Capital à emprunter
318 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 802 €/mois | 11 521 €/mois | 319 368 € | 33 061 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 334 920 € | 48 613 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 363 420 € | 77 113 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 395 040 € | 108 733 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 429 900 € | 143 593 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
9 636 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAMBAIS ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAMBAIS Favorable acheteur
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 7 Rue Du Puits De La Gaulle | 550 000 € | 58 m² | 9 483 € |
| 18/11/2025 | 4 Imp Des Vieilles Tuileries | 370 000 € | 66 m² | 5 606 € |
| 14/11/2025 | 17 Rue De La Citadelle | 397 250 € | 58 m² | 6 849 € |
| 08/10/2025 | 31 Rte De Perdreauville | 429 390 € | 90 m² | 4 771 € |
| 02/07/2025 | 6 Rue De Goupigny | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 01/07/2025 | 4 Rue De L Eglise | 275 450 € | 86 m² | 3 203 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue De La Citadelle | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 29/04/2025 | 47 Rue De Goupigny | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 22/04/2025 | 12a Che Des Vignes D Olivet | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 30/01/2025 | 52b Rue Des Vieilles Tuileries | 214 820 € | 84 m² | 2 557 € |
| 08/01/2025 | 10 Rue De L Eglise | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 20/12/2024 | 5602 Les Bruyeres | 450 000 € | 70 m² | 6 429 € |
| 29/10/2024 | 78 Rte Du Boulay | 282 000 € | 70 m² | 4 029 € |
| 30/08/2024 | 34 Rte De La Croix De Pierre | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 28/06/2024 | 11 Rte D Olivet | 323 100 € | 85 m² | 3 801 € |