199 500 €
T3
84 m²
GALLARDON
28320
-16%
vs marché
2 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
GALLARDON (28320)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 798 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
11 088 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GALLARDON ↘ -17.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GALLARDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GALLARDON
|
199 500 € | 2 375 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T5 GALLARDON
|
200 000 € | 2 500 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T3 BAILLEAU ARMENONVILLE
|
212 000 € | 2 437 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAILLEAU ARMENONVILLE
|
212 000 € | 2 437 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T4 GALLARDON
|
186 000 € | 2 325 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GALLARDON
|
186 000 € | 2 325 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 GAS
|
185 000 € | 1 850 € | 100 m² | 3 | Voir |
|
T4 GALLARDON
|
179 000 € | 1 721 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 GALLARDON
|
179 000 € | 1 721 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 GALLARDON
|
175 000 € | 1 716 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 GALLARDON
|
170 000 € | 2 048 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 GALLARDON
|
169 900 € | 1 953 € | 87 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2025 | 8 Che De La Cavee | 244 000 € | 87 m² | 2 805 € |
| 16/04/2025 | 4 Rue Des Saules | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue De La Porte De Chartres | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 17/12/2024 | 60 Fg De La Bretonniere | 126 000 € | 92 m² | 1 370 € |
| 04/12/2024 | 69 Fg De La Bretonniere | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 23/10/2024 | 33 Rue De Maintenon | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 24/09/2024 | 1ter Rte D Epernon | 215 000 € | 67 m² | 3 209 € |
| 24/09/2024 | 3 Che De Germonval | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 30/08/2024 | 8 Rue Du Four A Chaux | 219 000 € | 80 m² | 2 738 € |
| 22/07/2024 | 19 Rue Des Saules | 291 300 € | 104 m² | 2 801 € |
| 15/07/2024 | 88 Rue De Maintenon | 238 000 € | 100 m² | 2 380 € |
| 03/05/2024 | 15 Rue Des Ajoncs | 188 650 € | 80 m² | 2 358 € |
| 16/04/2024 | 5b Rue Des Ajoncs | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 04/03/2024 | 78 Rue De Maintenon | 241 600 € | 83 m² | 2 911 € |
| 05/02/2024 | 12 Rue Du Mont Blanc | 184 000 € | 81 m² | 2 272 € |