276 500 €
T5
115 m²
GALGON
33133
-2%
vs marché
2 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 500 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
GALGON (33133) • Galgon
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 907 €
Prix net vendeur
264 593 €
Frais de notaire
+19 973 €
Émoluments
3 013 €
Droits & taxes
15 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 473 €
Capital à emprunter
296 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 544 €/mois | 10 739 €/mois | 297 696 € | 30 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 312 120 € | 45 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 338 580 € | 71 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 368 160 € | 101 335 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 398 700 € | 131 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
15 180 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GALGON ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GALGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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260 000 € | 2 063 € | 126 m² | 5 | Voir |
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293 000 € | 2 664 € | 110 m² | 5 | Voir |
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298 000 € | 2 785 € | 107 m² | 5 | Voir |
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254 880 € | 2 055 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 43 Lot Les Morilles | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 20/12/2024 | 3b Che De Daudinet | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 26/11/2024 | 6 Che Des Gravettes | 313 630 € | 118 m² | 2 658 € |
| 24/09/2024 | 69b Rte De Libourne | 360 000 € | 125 m² | 2 880 € |
| 16/09/2024 | 3 Imp Le Plantis | 338 000 € | 130 m² | 2 600 € |
| 25/06/2024 | 9 Che De Joffret | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 24/06/2024 | 9a Che De Chevalier | 204 450 € | 98 m² | 2 086 € |
| 29/05/2024 | 9 Chem De Notre Dame | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 07/05/2024 | 1 Chem De Malleret | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 03/05/2024 | 19 Res De Morens | 232 000 € | 103 m² | 2 252 € |
| 09/04/2024 | 20 Rte De Cavignac | 305 000 € | 124 m² | 2 460 € |
| 14/02/2024 | 371 Joffret | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 29/12/2023 | 23 Lot Les Morilles | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 08/12/2023 | 45b Res La Morille | 285 120 € | 119 m² | 2 396 € |
| 19/10/2023 | 5 Cornu | 210 000 € | 136 m² | 1 544 € |