168 473 €
T3
75 m²
GALGON
33133
-9%
vs marché
2 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 473 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
GALGON (33133)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 473 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 023 €
Prix net vendeur
160 450 €
Frais de notaire
+12 831 €
Émoluments
2 015 €
Droits & taxes
9 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 304 €
Capital à emprunter
181 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 182 028 € | 18 855 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 190 920 € | 27 747 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 207 180 € | 44 007 € | 3,30% |
| 20 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 225 120 € | 61 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 243 900 € | 80 727 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
9 900 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GALGON ↗ +14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GALGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GALGON
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T4 GALGON
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169 000 € | 2 012 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T3 GALGON
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170 000 € | 2 073 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T4 GALGON
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174 000 € | 2 071 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 GALGON
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162 000 € | 2 051 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 GALGON
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160 500 € | 2 032 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 GALGON
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177 956 € | 2 069 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 GALGON
|
154 000 € | 2 139 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 8 Che De Malleret | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 11/04/2025 | 3b Rue Pierre Beraud | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 15/01/2025 | 11 Rue Pierre Beraud | 247 640 € | 90 m² | 2 752 € |
| 13/01/2025 | 13 Cite Les Garrigas | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 20/12/2024 | 2 Che De Fournet | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 29/11/2024 | 10b Rue Jean Milhade | 255 920 € | 91 m² | 2 812 € |
| 29/11/2024 | 116 Rte De Libourne | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 16/10/2024 | 436d Le Peuy | 312 000 € | 75 m² | 4 160 € |
| 04/10/2024 | 33 Rte De Libourne | 174 500 € | 85 m² | 2 053 € |
| 29/08/2024 | 6 Che De Pasquot | 206 580 € | 89 m² | 2 321 € |
| 12/08/2024 | 16 Rue Jean Milhade | 154 000 € | 79 m² | 1 949 € |
| 08/08/2024 | 11 Che De Marge | 257 000 € | 83 m² | 3 096 € |
| 07/06/2024 | 34 Av Francois Mitterand | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 24/04/2024 | 75 Rte De Libourne | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 15/04/2024 | 16 Rue Jean Milhade | 109 000 € | 79 m² | 1 380 € |