174 000 €
T4
84 m²
GALGON
33133
-12%
vs marché
2 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
GALGON (33133)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 286 €
Prix net vendeur
165 714 €
Frais de notaire
+13 192 €
Émoluments
2 065 €
Droits & taxes
9 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 192 €
Capital à emprunter
187 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 187 908 € | 19 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 197 040 € | 28 568 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 848 € | 3,40% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 83 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
11 088 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GALGON ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GALGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GALGON
2 002-2 152€
100j
2 214-2 364€
122j
2 317-2 467€
97j
2 650-2 800€
129j
2 743-2 893€
515j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 8 Che De Malleret | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 11/04/2025 | 3b Rue Pierre Beraud | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 15/01/2025 | 11 Rue Pierre Beraud | 247 640 € | 90 m² | 2 752 € |
| 13/01/2025 | 13 Cite Les Garrigas | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 10/01/2025 | 43 Lot Les Morilles | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 20/12/2024 | 2 Che De Fournet | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 29/11/2024 | 116 Rte De Libourne | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 29/11/2024 | 10b Rue Jean Milhade | 255 920 € | 91 m² | 2 812 € |
| 16/10/2024 | 436d Le Peuy | 312 000 € | 75 m² | 4 160 € |
| 04/10/2024 | 33 Rte De Libourne | 174 500 € | 85 m² | 2 053 € |
| 29/08/2024 | 6 Che De Pasquot | 206 580 € | 89 m² | 2 321 € |
| 12/08/2024 | 16 Rue Jean Milhade | 154 000 € | 79 m² | 1 949 € |
| 08/08/2024 | 11 Che De Marge | 257 000 € | 83 m² | 3 096 € |
| 25/06/2024 | 9 Che De Joffret | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 24/06/2024 | 9a Che De Chevalier | 204 450 € | 98 m² | 2 086 € |