240 000 €
T5
86 m²
GAJAN
30730
+6%
vs marché
2 791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
GAJAN (30730) • Gajan
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
11 352 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GAJAN
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T5 GAJAN
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T5 GAJAN
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240 000 € | 2 791 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 FONS
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242 500 € | 2 526 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 FONS
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255 400 € | 2 660 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 FONS
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216 900 € | 2 410 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTPEZAT
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214 900 € | 2 528 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 FONS
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211 900 € | 2 493 € | 85 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 5049 Rue Du Porche | 108 000 € | 97 m² | 1 113 € |
| 12/12/2024 | 5001 Che De Candoule | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 28/11/2024 | 292b Che De Candoule | 271 600 € | 100 m² | 2 716 € |
| 09/07/2024 | 5152 Coste Moure | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 30/08/2023 | 5148 Che Du Mazet | 335 000 € | 84 m² | 3 988 € |
| 22/06/2023 | 710 Che De Candoule | 238 000 € | 94 m² | 2 532 € |
| 27/03/2023 | 10 Gr Grand Rue | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |