329 990 €
T6
140 m²
GAINNEVILLE
76700
-10%
vs marché
2 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 990 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
GAINNEVILLE (76700) • Gainneville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 210 €
Prix net vendeur
315 780 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 475 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 475 €
Capital à emprunter
353 475 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 354 900 € | 36 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 372 120 € | 53 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 833 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
18 480 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-1 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 1 709 € | 175 m² | 7 | Voir |
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287 000 € | 1 729 € | 166 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 37 Rue Jules Valles | 262 500 € | 121 m² | 2 169 € |
| 18/04/2025 | 6 Rue De L'eglise | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 27/02/2025 | 51 Rue Jules Valles | 269 500 € | 119 m² | 2 265 € |
| 03/01/2025 | 8 Rue Jean Paul Sartre | 275 500 € | 140 m² | 1 968 € |
| 25/10/2024 | 63 Rue De La Liberation | 400 000 € | 123 m² | 3 252 € |
| 09/10/2024 | 9 Rue Henri Dunant | 325 000 € | 123 m² | 2 642 € |
| 06/09/2024 | 1 Rue Du 11 Novembre 1918 | 380 000 € | 160 m² | 2 375 € |
| 03/09/2024 | 153b Rue De La Liberation | 130 000 € | 131 m² | 992 € |
| 28/06/2024 | 49 Rue De La Liberation | 145 000 € | 140 m² | 1 036 € |
| 21/03/2024 | 33 Rue De La Liberation | 319 970 € | 150 m² | 2 133 € |
| 17/01/2024 | 116 Rue De La Liberation | 340 000 € | 146 m² | 2 329 € |
| 07/12/2023 | 193 Rue De La Liberation | 304 000 € | 140 m² | 2 171 € |
| 31/08/2023 | 176 Rue De La Liberation | 716 043 € | 121 m² | 5 918 € |
| 31/08/2023 | 184 Rue De La Liberation | 716 043 € | 118 m² | 6 068 € |
| 23/08/2023 | 71 Rue De La Liberation | 456 000 € | 150 m² | 3 040 € |