664 000 €
T4
117 m²
GAILLARD
74240
+5%
vs marché
5 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit664 000 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
GAILLARD (74240) • Gaillard
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
664 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 593 €
Prix net vendeur
635 407 €
Frais de notaire
+45 407 €
Émoluments
6 568 €
Droits & taxes
37 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
709 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
709 407 €
Capital à emprunter
709 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 479 €/mois | 25 694 €/mois | 712 236 € | 73 770 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 224 €/mois | 18 861 €/mois | 746 880 € | 108 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 502 €/mois | 13 642 €/mois | 810 360 € | 171 894 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 670 €/mois | 11 121 €/mois | 880 800 € | 242 334 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 953 700 € | 315 234 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
15 444 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-3 279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAILLARD ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAILLARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GAILLARD
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645 000 € | 5 917 € | 109 m² | 5 | Voir |
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635 820 € | 5 046 € | 126 m² | 5 | Voir |
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615 000 € | 4 843 € | 127 m² | 5 | Voir |
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615 000 € | 4 843 € | 127 m² | 5 | Voir |
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595 000 € | 5 459 € | 109 m² | 5 | Voir |
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590 000 € | 4 720 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 GAILLARD
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590 000 € | 4 720 € | 125 m² | 4 | Voir |
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573 000 € | 5 071 € | 113 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 23 Rue De Souville | 832 000 € | 133 m² | 6 256 € |
| 28/02/2025 | 23 Rue Du Mole | 393 000 € | 93 m² | 4 226 € |
| 20/02/2025 | 10 Rue Du Lieutenant Yvan Genot | 565 000 € | 109 m² | 5 183 € |
| 28/01/2025 | 28 Imp Du Cret | 507 800 € | 99 m² | 5 129 € |
| 20/01/2025 | 27 Che Des Bois De Vernaz | 610 774 € | 95 m² | 6 429 € |
| 08/01/2025 | 6 Rue Jean Jacques Rousseau | 477 000 € | 110 m² | 4 336 € |
| 19/11/2024 | 20b Rue Du Jura | 290 000 € | 108 m² | 2 685 € |
| 02/09/2024 | 29 Rue Du Dix Huit Aout | 530 000 € | 100 m² | 5 300 € |
| 12/07/2024 | 6 All Des Poetes | 580 000 € | 95 m² | 6 105 € |
| 25/06/2024 | 62 Rue Des Jardins | 399 000 € | 115 m² | 3 470 € |
| 20/06/2024 | 35 Rue De Vernaz | 410 000 € | 136 m² | 3 015 € |
| 02/05/2024 | 16a Rue Des Jardins | 560 400 € | 110 m² | 5 095 € |
| 02/05/2024 | 38 Rue De L Industrie | 570 000 € | 115 m² | 4 957 € |
| 15/03/2024 | 23 Rue Marcel Mieusset | 233 131 € | 95 m² | 2 454 € |
| 20/11/2023 | 6 Rue Aristide Briand | 450 000 € | 93 m² | 4 839 € |