719 000 €
T5
104 m²
GAILLARD
74240
+32%
vs marché
6 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit719 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
GAILLARD (74240) • Plaine et Châtelet
Terrain
415 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
719 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 962 €
Prix net vendeur
688 038 €
Frais de notaire
+49 017 €
Émoluments
7 073 €
Droits & taxes
40 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
768 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
768 017 €
Capital à emprunter
768 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 180 €/mois | 27 818 €/mois | 771 120 € | 79 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 738 €/mois | 20 418 €/mois | 808 560 € | 117 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 874 €/mois | 14 770 €/mois | 877 320 € | 186 105 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 973 €/mois | 12 039 €/mois | 953 520 € | 262 305 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 442 €/mois | 10 430 €/mois | 1 032 600 € | 341 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,91%
13 728 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-3 723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GAILLARD ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GAILLARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 23 Rue Du Mole | 393 000 € | 93 m² | 4 226 € |
| 20/02/2025 | 10 Rue Du Lieutenant Yvan Genot | 565 000 € | 109 m² | 5 183 € |
| 28/01/2025 | 28 Imp Du Cret | 507 800 € | 99 m² | 5 129 € |
| 20/01/2025 | 27 Che Des Bois De Vernaz | 610 774 € | 95 m² | 6 429 € |
| 08/01/2025 | 6 Rue Jean Jacques Rousseau | 477 000 € | 110 m² | 4 336 € |
| 19/11/2024 | 20b Rue Du Jura | 290 000 € | 108 m² | 2 685 € |
| 02/09/2024 | 29 Rue Du Dix Huit Aout | 530 000 € | 100 m² | 5 300 € |
| 12/07/2024 | 6 All Des Poetes | 580 000 € | 95 m² | 6 105 € |
| 25/06/2024 | 62 Rue Des Jardins | 399 000 € | 115 m² | 3 470 € |
| 17/06/2024 | 2 Rue Du Chateau D Eau | 399 600 € | 90 m² | 4 440 € |
| 02/05/2024 | 16a Rue Des Jardins | 560 400 € | 110 m² | 5 095 € |
| 02/05/2024 | 38 Rue De L Industrie | 570 000 € | 115 m² | 4 957 € |
| 15/03/2024 | 23 Rue Marcel Mieusset | 233 131 € | 95 m² | 2 454 € |
| 01/12/2023 | 16 Rue De L Aubepine | 521 550 € | 83 m² | 6 284 € |
| 20/11/2023 | 6 Rue Aristide Briand | 450 000 € | 93 m² | 4 839 € |