499 000 €
T4
83 m²
GAILLARD
74240
+11%
vs marché
6 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
GAILLARD (74240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 762 €
Prix net vendeur
475 238 €
Frais de notaire
+34 422 €
Émoluments
5 033 €
Droits & taxes
28 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 422 €
Capital à emprunter
533 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 376 €/mois | 19 321 €/mois | 535 584 € | 55 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 680 €/mois | 14 182 €/mois | 561 600 € | 81 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 609 300 € | 129 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
10 956 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-2 505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAILLARD ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAILLARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 6 Rue Marcel Mieusset | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue De La Tour | 495 000 € | 80 m² | 6 188 € |
| 28/02/2025 | 23 Rue Du Mole | 393 000 € | 93 m² | 4 226 € |
| 28/01/2025 | 28 Imp Du Cret | 507 800 € | 99 m² | 5 129 € |
| 20/01/2025 | 27 Che Des Bois De Vernaz | 610 774 € | 95 m² | 6 429 € |
| 17/10/2024 | 15 Rue Du Chateau D Eau | 738 000 € | 80 m² | 9 225 € |
| 05/10/2024 | 6 Rue Maryse Bastie | 508 630 € | 71 m² | 7 164 € |
| 20/09/2024 | 11 Rue Du Chatelet | 347 800 € | 81 m² | 4 294 € |
| 02/09/2024 | 29 Rue Du Dix Huit Aout | 530 000 € | 100 m² | 5 300 € |
| 12/07/2024 | 6 All Des Poetes | 580 000 € | 95 m² | 6 105 € |
| 17/06/2024 | 2 Rue Du Chateau D Eau | 399 600 € | 90 m² | 4 440 € |
| 15/03/2024 | 23 Rue Marcel Mieusset | 233 131 € | 95 m² | 2 454 € |
| 20/12/2023 | 11 Rue De La Tour | 420 000 € | 69 m² | 6 087 € |
| 01/12/2023 | 16 Rue De L Aubepine | 521 550 € | 83 m² | 6 284 € |
| 20/11/2023 | 6 Rue Aristide Briand | 450 000 € | 93 m² | 4 839 € |