460 000 €
T4
97 m²
GAILLARD
74240
-13%
vs marché
4 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
GAILLARD (74240)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 905 €
Prix net vendeur
438 095 €
Frais de notaire
+31 874 €
Émoluments
4 677 €
Droits & taxes
25 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 874 €
Capital à emprunter
491 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 879 €/mois | 17 815 €/mois | 493 836 € | 51 150 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 316 €/mois | 13 079 €/mois | 517 920 € | 75 234 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 561 780 € | 119 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 168 114 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 661 200 € | 218 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
12 804 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-2 154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAILLARD ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAILLARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 6 Rue Marcel Mieusset | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue De La Tour | 495 000 € | 80 m² | 6 188 € |
| 28/02/2025 | 23 Rue Du Mole | 393 000 € | 93 m² | 4 226 € |
| 20/02/2025 | 10 Rue Du Lieutenant Yvan Genot | 565 000 € | 109 m² | 5 183 € |
| 28/01/2025 | 28 Imp Du Cret | 507 800 € | 99 m² | 5 129 € |
| 20/01/2025 | 27 Che Des Bois De Vernaz | 610 774 € | 95 m² | 6 429 € |
| 08/01/2025 | 6 Rue Jean Jacques Rousseau | 477 000 € | 110 m² | 4 336 € |
| 19/11/2024 | 20b Rue Du Jura | 290 000 € | 108 m² | 2 685 € |
| 17/10/2024 | 15 Rue Du Chateau D Eau | 738 000 € | 80 m² | 9 225 € |
| 20/09/2024 | 11 Rue Du Chatelet | 347 800 € | 81 m² | 4 294 € |
| 02/09/2024 | 29 Rue Du Dix Huit Aout | 530 000 € | 100 m² | 5 300 € |
| 12/07/2024 | 6 All Des Poetes | 580 000 € | 95 m² | 6 105 € |
| 25/06/2024 | 62 Rue Des Jardins | 399 000 € | 115 m² | 3 470 € |
| 17/06/2024 | 2 Rue Du Chateau D Eau | 399 600 € | 90 m² | 4 440 € |
| 02/05/2024 | 16a Rue Des Jardins | 560 400 € | 110 m² | 5 095 € |