176 375 €
T4
79 m²
GAEL
35290
+40%
vs marché
2 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 375 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
GAEL (35290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 375 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 399 €
Prix net vendeur
167 976 €
Frais de notaire
+13 347 €
Émoluments
2 087 €
Droits & taxes
9 910 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 722 €
Capital à emprunter
189 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 190 512 € | 19 763 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 199 800 € | 29 051 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 216 720 € | 45 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 235 680 € | 64 931 € | 3,40% |
| 25 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 255 000 € | 84 251 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
10 428 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAEL ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 8 Rue Du Bois Viel | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 26/03/2025 | 7 Rue D Illifaut | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 25/03/2025 | 2 Le Bourg Neuf | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 12/08/2024 | 81 Le Bois Salmon | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 12/06/2024 | 2 Rue Moreau | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 07/06/2024 | 52 Les Rues D'en Bas | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 02/05/2024 | 1 Les Rues Morvan | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 16/01/2024 | 3 Rue Armand Hourigat | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 15/01/2024 | 9 La Marguenais | 147 500 € | 98 m² | 1 505 € |
| 13/09/2023 | 53 Rte De La Brique | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 04/08/2023 | 4 Rue De La Motte | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 07/06/2023 | 7 La Ville Es Olive | 105 000 € | 79 m² | 1 329 € |
| 22/05/2023 | 5868 Rue De La Liberation | 82 000 € | 83 m² | 988 € |
| 19/04/2023 | 33 Rue Alexandre Villandre | 65 000 € | 68 m² | 956 € |
| 06/04/2023 | 5868 Rue De La Liberation | 92 000 € | 71 m² | 1 296 € |