97 200 €
T5
87 m²
GACE
61230
-20%
vs marché
1 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 200 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
GACE (61230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 629 €
Prix net vendeur
92 571 €
Frais de notaire
+8 175 €
Émoluments
1 364 €
Droits & taxes
5 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 375 €
Capital à emprunter
105 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 105 840 € | 11 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 111 000 € | 16 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 120 420 € | 25 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 130 800 € | 35 963 € | 3,40% |
| 25 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 141 600 € | 46 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,81%
11 484 €/an
Rendement net
7,44%
après charges
Cashflow
+41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GACE ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GACE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 8 Rue Des Anciens Fosses | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 07/02/2025 | 19 Rue Du General Leclerc | 27 000 € | 69 m² | 391 € |
| 31/01/2025 | 3 Rue Montgenouil | 55 000 € | 68 m² | 809 € |
| 20/01/2025 | 19 Rue De L Eglise | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue De Normandie | 70 000 € | 67 m² | 1 045 € |
| 28/10/2024 | 57 Gr Grande Rue | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 21/10/2024 | 33b Rue De Lisieux | 50 000 € | 73 m² | 685 € |
| 12/09/2024 | 7 Rue De Manet | 75 000 € | 107 m² | 701 € |
| 16/08/2024 | 2 Rue Alexander Fleming | 122 000 € | 82 m² | 1 488 € |
| 26/07/2024 | 43 Rue Pierre Et Marie Curie | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 25/07/2024 | 6 Rte De Vimoutiers | 41 000 € | 69 m² | 594 € |
| 24/07/2024 | 5 Rue Des Bains | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 05/07/2024 | 18 Rue Lemercier | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 04/07/2024 | 9180 Rue De Rouen | 174 000 € | 100 m² | 1 740 € |
| 02/07/2024 | 11 Rue De L Eglise | 45 000 € | 80 m² | 563 € |