340 000 €
T4
130 m²
GABIAN
34320
+51%
vs marché
2 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
GABIAN (34320)
Terrain
433 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 641 €
Prix net vendeur
325 359 €
Frais de notaire
+24 142 €
Émoluments
3 596 €
Droits & taxes
19 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 142 €
Capital à emprunter
364 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 353 €/mois | 13 191 €/mois | 365 652 € | 37 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 383 400 € | 55 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 88 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 452 160 € | 124 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 489 600 € | 161 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
17 160 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GABIAN ↘ -26.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GABIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GABIAN
|
340 000 € | 2 615 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 GABIAN
|
340 000 € | 2 615 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARGON
|
338 000 € | 2 661 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARGON
|
338 000 € | 2 661 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARGON
|
336 500 € | 2 804 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUJAN
|
336 500 € | 2 804 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARGON
|
336 500 € | 2 804 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARGON
|
336 000 € | 2 710 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARGON
|
336 000 € | 2 710 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARGON
|
336 000 € | 2 710 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARGON
|
336 000 € | 2 710 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARGON
|
336 000 € | 2 710 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARGON
|
336 000 € | 2 710 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARGON
|
336 000 € | 2 710 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARGON
|
336 000 € | 2 710 € | 124 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 26 Rue Du Theron | 111 500 € | 123 m² | 907 € |
| 20/09/2024 | 3 Av De Faugeres | 252 820 € | 140 m² | 1 806 € |
| 06/08/2024 | 7 Pl De L'airette | 193 050 € | 122 m² | 1 582 € |
| 05/03/2024 | 3 Che Des Mazes | 331 570 € | 124 m² | 2 674 € |
| 17/08/2023 | 2 Rue Du Porche | 125 363 € | 105 m² | 1 194 € |
| 07/06/2023 | 25 Rue Du Theron | 117 000 € | 111 m² | 1 054 € |
| 30/05/2023 | 28 Av De Faugeres | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |