135 100 €
T2
50 m²
FYE
72610
+96%
vs marché
2 702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 100 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
FYE (72610)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 433 €
Prix net vendeur
128 667 €
Frais de notaire
+10 651 €
Émoluments
1 710 €
Droits & taxes
7 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 751 €
Capital à emprunter
145 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 146 328 € | 15 153 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 153 480 € | 22 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 166 500 € | 35 325 € | 3,30% |
| 20 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 180 960 € | 49 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
6 600 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 2 pièces, FYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 4 Rue Charles Perrault | 53 000 € | 70 m² | 757 € |
| 07/01/2025 | 26 Res Du Lavoir | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 10/12/2024 | 27 Res Du Lavoir | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 20/10/2023 | 18 Rue Du Moulin Neuf | 30 000 € | 42 m² | 714 € |
| 29/08/2023 | 32 Rue Genevieve Hobey | 45 000 € | 34 m² | 1 324 € |