127 100 €
T3
55 m²
FYE
72610
+68%
vs marché
2 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 100 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
FYE (72610)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 052 €
Prix net vendeur
121 048 €
Frais de notaire
+10 128 €
Émoluments
1 637 €
Droits & taxes
7 141 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 228 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 228 €
Capital à emprunter
137 228 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 137 760 € | 14 255 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 144 480 € | 20 975 € | 3,20% |
| 15 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 156 780 € | 33 275 € | 3,30% |
| 20 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 170 400 € | 46 895 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 60 995 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
7 260 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, FYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BETHON
|
136 700 € | 2 485 € | 55 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 4 Rue Charles Perrault | 53 000 € | 70 m² | 757 € |
| 07/01/2025 | 26 Res Du Lavoir | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 10/12/2024 | 27 Res Du Lavoir | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 10/10/2024 | 48 Av De La Division Leclerc | 128 000 € | 73 m² | 1 753 € |
| 20/10/2023 | 18 Rue Du Moulin Neuf | 30 000 € | 42 m² | 714 € |
| 24/08/2023 | 11 Rue De La Briere | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |