146 900 €
T5
85 m²
FUMEL
47500
+40%
vs marché
1 728
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 900 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
FUMEL (47500)
Terrain
7 070 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 995 €
Prix net vendeur
139 905 €
Frais de notaire
+11 422 €
Émoluments
1 818 €
Droits & taxes
8 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 322 €
Capital à emprunter
158 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 158 928 € | 16 439 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 166 680 € | 24 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 196 560 € | 54 071 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,64%
11 220 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FUMEL ↗ +17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FUMEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FUMEL
934-1 084€
42j
1 109-1 259€
134j
1 580-1 730€
98j
1 722-1 872€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTAYRAL
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139 000 € | 1 324 € | 105 m² | 5 | Voir |
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156 200 € | 1 488 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 SAUVETERRE LA LEMANCE
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T5 FUMEL
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129 000 € | 1 240 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T8 MONSEMPRON LIBOS
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127 680 € | 1 419 € | 90 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 4 Rue De La Gare | 55 100 € | 67 m² | 822 € |
| 26/04/2025 | 6 Rue Francoise Giroud | 208 000 € | 96 m² | 2 167 € |
| 24/04/2025 | 1088 Rte De Regrunel | 162 000 € | 86 m² | 1 884 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue Georges Kuntz | 51 000 € | 76 m² | 671 € |
| 08/04/2025 | 23 Rue Emile Barthe | 60 100 € | 96 m² | 626 € |
| 01/04/2025 | 1 Rue Jasmin | 149 055 € | 76 m² | 1 961 € |
| 14/03/2025 | 32 Rue Jean-jacques Rousseau | 30 000 € | 66 m² | 455 € |
| 18/02/2025 | 11 Lot Marie Curie | 113 000 € | 67 m² | 1 687 € |
| 29/01/2025 | 12 Rue Rouffie | 34 000 € | 68 m² | 500 € |
| 19/12/2024 | 28 Rue Emile Barthe | 36 000 € | 82 m² | 439 € |
| 11/12/2024 | 11 Rue Francoise Giroud | 218 120 € | 94 m² | 2 320 € |
| 10/12/2024 | 26 Rue Jean Nenon | 167 000 € | 87 m² | 1 920 € |
| 09/12/2024 | 20 Rue Belhomme | 74 000 € | 72 m² | 1 028 € |
| 14/11/2024 | 9060 Au Sauvage | 155 500 € | 65 m² | 2 392 € |
| 17/10/2024 | 233 Che De Borie | 704 680 € | 79 m² | 8 920 € |