121 000 €
T3
80 m²
FRUNCE
28190
-13%
vs marché
1 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
FRUNCE (28190) • Fruncé
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 762 €
Prix net vendeur
115 238 €
Frais de notaire
+9 730 €
Émoluments
1 581 €
Droits & taxes
6 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 730 €
Capital à emprunter
130 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 131 292 € | 13 635 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 137 640 € | 19 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 149 400 € | 31 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 162 240 € | 44 583 € | 3,40% |
| 25 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 175 800 € | 58 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,73%
10 560 €/an
Rendement net
5,48%
après charges
Cashflow
-160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FRUNCE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FRUNCE
|
121 000 € | 1 513 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRUNCE
|
121 000 € | 1 513 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN LE GAILLARD
|
125 000 € | 1 603 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN LE GAILLARD
|
125 000 € | 1 603 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN LE GAILLARD
|
125 000 € | 1 603 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRUNCE
|
115 500 € | 1 283 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 COURVILLE SUR EURE
|
114 000 € | 1 239 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE FAVRIL
|
128 400 € | 1 735 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE FAVRIL
|
128 400 € | 1 735 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE FAVRIL
|
128 400 € | 1 735 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE FAVRIL
|
128 400 € | 1 735 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GEORGES SUR EURE
|
129 000 € | 1 573 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GEORGES SUR EURE
|
129 000 € | 1 573 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHUISNES
|
129 000 € | 1 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHUISNES
|
129 000 € | 1 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/09/2024 | 9 La Touche | 144 000 € | 90 m² | 1 600 € |
| 16/03/2024 | 75 Le Puits | 169 320 € | 100 m² | 1 693 € |
| 28/08/2023 | 3 Imp Des Champarts | 72 000 € | 90 m² | 800 € |
| 28/03/2023 | 1 Des Graviers | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |