129 000 €
T4
80 m²
CHUISNES
28190
-3%
vs marché
1 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CHUISNES (28190)
Terrain
1 544 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,19%
10 560 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHUISNES ↘ -14.3% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHUISNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST GEORGES SUR EURE
|
129 000 € | 1 573 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GEORGES SUR EURE
|
129 000 € | 1 573 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GEORGES SUR EURE
|
129 000 € | 1 573 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GEORGES SUR EURE
|
129 000 € | 1 573 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE FAVRIL
|
128 400 € | 1 735 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE FAVRIL
|
128 400 € | 1 735 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE FAVRIL
|
128 400 € | 1 735 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN LE GAILLARD
|
125 000 € | 1 603 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN LE GAILLARD
|
125 000 € | 1 603 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN LE GAILLARD
|
125 000 € | 1 603 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURVILLE SUR EURE
|
139 000 € | 1 853 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURVILLE SUR EURE
|
139 000 € | 1 853 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRUNCE
|
115 500 € | 1 283 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 COURVILLE SUR EURE
|
114 000 € | 1 239 € | 92 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 8 Rue Des Fleurs | 175 100 € | 90 m² | 1 946 € |
| 31/01/2025 | 2 Clos Jean Moulin | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 28/09/2024 | 13 Rue Des Jardins Du Mail | 139 800 € | 93 m² | 1 503 € |
| 20/09/2024 | 8 Rue Jean Moulin | 154 150 € | 65 m² | 2 372 € |
| 24/07/2024 | 34 Rue Du Glanier | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 05/01/2024 | 9 La Pommeraye | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 06/09/2023 | 3 Rue Du Bois De Pinson | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |