248 800 €
T5
83 m²
FROUZINS
31270
+8%
vs marché
2 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 800 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
FROUZINS (31270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 848 €
Prix net vendeur
236 952 €
Frais de notaire
+18 078 €
Émoluments
2 748 €
Droits & taxes
13 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 878 €
Capital à emprunter
266 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 267 960 € | 27 770 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 281 040 € | 40 850 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 730 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 250 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 118 610 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
10 956 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FROUZINS ↗ +86.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FROUZINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FROUZINS
2 673-2 823€
202j
2 793-2 943€
134j
2 925-3 075€
142j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1 Rue Vincent Auriol | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue De La Concorde | 204 672 € | 84 m² | 2 437 € |
| 27/03/2025 | 5b Che Lamartine | 271 400 € | 97 m² | 2 798 € |
| 19/03/2025 | 5 Rue Des Capucines | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 13/03/2025 | 2 Imp Pierre Gilles De Gennes | 232 794 € | 88 m² | 2 645 € |
| 20/02/2025 | 11 Av Des Pyrenees | 191 000 € | 67 m² | 2 851 € |
| 18/02/2025 | 8 Rue Du Lavoir | 220 450 € | 73 m² | 3 020 € |
| 22/01/2025 | 7 Rue Des Amandiers | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 21/01/2025 | 10 Rue Georges Charpak | 219 990 € | 86 m² | 2 558 € |
| 08/01/2025 | 7 Imp Jean Moulin | 238 140 € | 90 m² | 2 646 € |
| 31/12/2024 | 5001f Che Du Roussimort | 589 400 € | 94 m² | 6 270 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Des Tilleuls | 259 195 € | 79 m² | 3 281 € |
| 19/12/2024 | 5 Imp Marceau | 320 650 € | 99 m² | 3 239 € |
| 16/12/2024 | 23 Pieces Du Village | 234 000 € | 90 m² | 2 600 € |
| 11/12/2024 | 8 Imp Pierre Gilles De Gennes | 202 000 € | 88 m² | 2 295 € |