239 500 €
T4
134 m²
FROUARD
54390
-12%
vs marché
1 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 500 €
Maison • 4 pièces • 134 m²
FROUARD (54390)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 313 €
Prix net vendeur
229 187 €
Frais de notaire
+17 546 €
Émoluments
2 674 €
Droits & taxes
13 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 046 €
Capital à emprunter
257 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 258 048 € | 26 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 293 580 € | 62 239 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 319 200 € | 87 859 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 114 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
17 688 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FROUARD ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FROUARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 FROUARD
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229 000 € | 1 601 € | 143 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 13 Rue Paul Verlaine | 325 000 € | 134 m² | 2 425 € |
| 03/03/2025 | 25 Clos De L Embanie | 220 000 € | 150 m² | 1 467 € |
| 19/12/2024 | 14 Rue Emile Zola | 167 000 € | 109 m² | 1 532 € |
| 06/12/2024 | 30 Rue De Liverdun | 144 200 € | 140 m² | 1 030 € |
| 04/10/2024 | 11 Rue De Savoie | 202 000 € | 117 m² | 1 726 € |
| 12/09/2024 | 7 Rue Marguerite Yourcenar | 238 000 € | 125 m² | 1 904 € |
| 10/09/2024 | 67 Rue De L Hotel De Ville | 141 300 € | 120 m² | 1 178 € |
| 19/08/2024 | 5 Rue La Croix De Mission | 248 000 € | 155 m² | 1 600 € |
| 16/08/2024 | 52 Rue Haute | 149 000 € | 148 m² | 1 007 € |
| 17/06/2024 | 9 Rue Camille Claudel | 316 500 € | 144 m² | 2 198 € |
| 07/06/2024 | 22 Rue Anne Frank | 115 000 € | 126 m² | 913 € |
| 14/05/2024 | 84 Rue De Nancy | 161 100 € | 108 m² | 1 492 € |
| 15/04/2024 | 6 Rue De L Embanie | 359 300 € | 140 m² | 2 566 € |
| 12/03/2024 | 1 Rue Arthur Rimbaud | 174 800 € | 111 m² | 1 575 € |
| 23/02/2024 | 11 Rue De La Resistance | 144 250 € | 114 m² | 1 265 € |