80 000 €
T3
52 m²
FROUARD
54390
+24%
vs marché
1 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
FROUARD (54390)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 171 €
Prix net vendeur
75 829 €
Frais de notaire
+7 026 €
Émoluments
1 203 €
Droits & taxes
4 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 026 €
Capital à emprunter
87 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 87 360 € | 9 037 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,58%
6 864 €/an
Rendement net
5,33%
après charges
Cashflow
-117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FROUARD ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FROUARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 45c Rue Du Huit Mai 1945 | 61 000 € | 62 m² | 984 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue Du Hardillon | 125 970 € | 67 m² | 1 880 € |
| 11/12/2024 | 32 Rue De La Resistance | 106 400 € | 60 m² | 1 773 € |
| 26/11/2024 | 55 Rue De Nancy | 123 000 € | 64 m² | 1 922 € |
| 30/09/2024 | 11 Rue De Metz | 53 500 € | 32 m² | 1 672 € |
| 24/07/2024 | 50 Rue De L Hotel De Ville | 156 500 € | 60 m² | 2 608 € |
| 19/07/2024 | 21a Rue De La Resistance | 72 000 € | 42 m² | 1 714 € |
| 12/07/2024 | 32 Rue De La Resistance | 71 200 € | 60 m² | 1 187 € |
| 28/06/2024 | 8 Rue E Colvis | 26 000 € | 32 m² | 813 € |
| 31/05/2024 | 45c Rue Du Huit Mai 1945 | 70 000 € | 62 m² | 1 129 € |
| 27/05/2024 | 32 Pl Nationale | 54 000 € | 55 m² | 982 € |
| 23/05/2024 | 32 Rue De La Resistance | 79 000 € | 60 m² | 1 317 € |
| 29/03/2024 | Saule Gaillard | 135 000 € | 63 m² | 2 143 € |
| 25/03/2024 | 129 Rue De Metz | 79 000 € | 44 m² | 1 795 € |
| 21/12/2023 | 45c Rue Du Huit Mai 1945 | 66 000 € | 62 m² | 1 065 € |