238 465 €
T4
92 m²
FROUARD
54390
+27%
vs marché
2 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 465 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
FROUARD (54390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 465 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 355 €
Prix net vendeur
227 110 €
Frais de notaire
+17 403 €
Émoluments
2 654 €
Droits & taxes
13 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 868 €
Capital à emprunter
255 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 058 €/mois | 9 267 €/mois | 256 872 € | 26 591 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 245 €/mois | 6 803 €/mois | 269 400 € | 39 119 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 292 320 € | 62 039 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 317 760 € | 87 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 113 819 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
12 144 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FROUARD ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FROUARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 7 All Des Charentes | 177 100 € | 97 m² | 1 826 € |
| 24/03/2025 | 12 Rue De Normandie | 134 000 € | 75 m² | 1 787 € |
| 26/02/2025 | 30 Rue De Normandie | 183 300 € | 90 m² | 2 037 € |
| 06/02/2025 | 16 Che De La Ravage | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 24/01/2025 | 134b Rue De Nancy | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 13/01/2025 | 2 All Du Poitou | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 19/12/2024 | 14 Rue Emile Zola | 167 000 € | 109 m² | 1 532 € |
| 18/12/2024 | 60 Rue De L Hotel De Ville | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 17/12/2024 | 116 Rue De Nancy | 250 800 € | 98 m² | 2 559 € |
| 16/12/2024 | 28 Rue Raymond Poincare | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 06/12/2024 | 11 Rue De Champagne | 147 250 € | 90 m² | 1 636 € |
| 02/12/2024 | 32 Rue Du Huit Mai 1945 | 209 000 € | 76 m² | 2 750 € |
| 04/11/2024 | 14 All D Artois | 196 350 € | 94 m² | 2 089 € |
| 03/10/2024 | 44 Rue De Normandie | 233 700 € | 97 m² | 2 409 € |
| 26/09/2024 | 9 Rue Du General Drouot | 194 000 € | 78 m² | 2 487 € |