140 000 €
T3
75 m²
FROUARD
54390
+7%
vs marché
1 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
FROUARD (54390)
Terrain
702 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
9 900 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FROUARD ↘ -20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FROUARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 12 Rue De Normandie | 134 000 € | 75 m² | 1 787 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue Jean Jaures | 166 000 € | 67 m² | 2 478 € |
| 26/02/2025 | 30 Rue De Normandie | 183 300 € | 90 m² | 2 037 € |
| 06/02/2025 | 16 Che De La Ravage | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 31/01/2025 | 13 Rue Du General Drouot | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 24/01/2025 | 134b Rue De Nancy | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 15/01/2025 | 9 Rue Du Marechal Lyautey | 227 000 € | 67 m² | 3 388 € |
| 18/12/2024 | 60 Rue De L Hotel De Ville | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 06/12/2024 | 11 Rue De Champagne | 147 250 € | 90 m² | 1 636 € |
| 02/12/2024 | 32 Rue Du Huit Mai 1945 | 209 000 € | 76 m² | 2 750 € |
| 04/11/2024 | 14 All D Artois | 196 350 € | 94 m² | 2 089 € |
| 25/10/2024 | 10 Rue Haute | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 26/09/2024 | 9 Rue Du General Drouot | 194 000 € | 78 m² | 2 487 € |
| 23/09/2024 | 52 Rue Des Rays | 14 000 € | 72 m² | 194 € |
| 02/08/2024 | 20 Rue De L Hotel De Ville | 94 070 € | 78 m² | 1 206 € |