496 900 €

T6 200 m²

FROSSAY 44320

-5% vs marché

2 485 €/m²

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496 900 €

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Maison • 6 pièces • 200 m²

FROSSAY (44320) • Frossay

Niveaux 3

Construction 2003

Terrasse Jardin Garage

DPE B 102 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Idéale chambres d'hôtes ou maison familiale dans son écrin de verdure, se composant au rez-de-chaussée : d'une entrée avec placard, un WC indépendant , une cuisine ouverte aménagée...

Quartier Frossay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 496 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 112 €

Prix net vendeur 477 788 €

Frais de notaire +34 596 €

Émoluments 5 057 €

Droits & taxes 28 189 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 531 496 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 531 496 €

Capital à emprunter 531 496 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 353 €/mois	19 252 €/mois	533 652 €	55 306 €	3,15%
10 ans	4 663 €/mois	14 130 €/mois	559 560 €	81 214 €	3,20%
15 ans	3 373 €/mois	10 221 €/mois	607 140 €	128 794 €	3,30%
20 ans	2 750 €/mois	8 333 €/mois	660 000 €	181 654 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 382 €/mois	7 218 €/mois	714 600 €	236 254 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,31%

26 400 €/an

Rendement net

3,38%

après charges

Cashflow

-1 600 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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1 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/07/2024	26 Rue Alexis Maneyrol	225 000 €	160 m²	1 406 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).