183 006 €
T3
52 m²
FROSSAY
44320
N/A
vs marché
3 519
€/m²
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Créer un compte gratuit183 006 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
NEUF
FROSSAY (44320) • Frossay
Étage
1er étage
Construction
2026
Garage
5 APT T3 + PARKING + GARAGE A VELO !!! FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS !!! De 52 à 60m² - de 183 006 à 210 000 CLEFS EN MAIN - LIVRAISON T4 2026 À VENDRE - Appartement Neuf en VEFA à Fros...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 006 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 541 €
Prix net vendeur
173 465 €
Frais de notaire
+13 723 €
Émoluments
2 139 €
Droits & taxes
10 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 729 €
Capital à emprunter
196 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 197 484 € | 20 428 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 207 120 € | 30 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 224 640 € | 47 584 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 244 320 € | 67 264 € | 3,40% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 87 544 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
6 864 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-762 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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