439 000 €
T5
150 m²
FRONTONAS
38290
-12%
vs marché
2 927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
FRONTONAS (38290) • Frontonas
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 904 €
Prix net vendeur
420 096 €
Frais de notaire
+30 639 €
Émoluments
4 504 €
Droits & taxes
24 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 639 €
Capital à emprunter
469 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 614 €/mois | 17 012 €/mois | 471 576 € | 48 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 494 520 € | 71 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 536 400 € | 113 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 583 200 € | 160 525 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 631 500 € | 208 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
19 800 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRONTONAS ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRONTONAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FRONTONAS
|
439 000 € | 2 927 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 SATOLAS ET BONCE
|
435 000 € | 2 862 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 SATOLAS ET BONCE
|
435 000 € | 2 862 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T8 LA VERPILLIERE
|
410 800 € | 2 402 € | 171 m² | 8 | Voir |
|
T7 LA VERPILLIERE
|
399 000 € | 2 433 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA VERPILLIERE
|
399 000 € | 2 433 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T6 FRONTONAS
|
399 000 € | 2 810 € | 142 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 128 Che De La Verchere | 438 800 € | 137 m² | 3 203 € |
| 07/02/2025 | 1164 Rte De Massonas | 382 030 € | 152 m² | 2 513 € |
| 19/12/2024 | 23 Imp Du Triangle | 312 000 € | 134 m² | 2 328 € |
| 10/12/2024 | 205 Rte De Gonas | 639 000 € | 162 m² | 3 944 € |
| 27/11/2024 | 198 Rte De L Isle D Abeau | 355 960 € | 121 m² | 2 942 € |
| 26/11/2024 | 336 Che De Griez | 698 000 € | 180 m² | 3 878 € |
| 09/08/2024 | 40 Imp Du Bergeron | 380 800 € | 180 m² | 2 116 € |
| 12/07/2024 | 59 Che Du Portet | 410 000 € | 124 m² | 3 306 € |
| 28/06/2024 | 464 Che De Griez | 394 260 € | 165 m² | 2 389 € |
| 26/04/2024 | 148 Certeau | 422 374 € | 130 m² | 3 249 € |
| 05/04/2024 | 276 Che De La Garenne | 509 000 € | 133 m² | 3 827 € |
| 23/02/2024 | 240 Les Hauts De Corbeyssieu | 437 000 € | 157 m² | 2 783 € |
| 25/09/2023 | 105 Rte De La Lechere | 436 000 € | 124 m² | 3 516 € |
| 20/03/2023 | 47 Che De La Periere | 554 746 € | 127 m² | 4 368 € |