349 000 €
T5
125 m²
FRONTON
31620
+12%
vs marché
2 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
FRONTON (31620) • Fronton
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 522 €/mois | 13 703 €/mois | 379 848 € | 43 490 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 399 720 € | 63 362 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 436 140 € | 99 782 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 477 840 € | 141 482 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 521 100 € | 184 742 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,16%
18 000 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 500 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 260 €/an
GLI (3,0%)
540 €/an
Vacance locative
1 499 €/an
Total charges
5 872 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 500 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
18 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 500 €
Mensualité crédit
- 1 619 €
Charges mensuelles
- 489 €
Cashflow négatif ⚠
-609 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Prix immobilier à Fronton →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRONTON ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRONTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FRONTON
2 393-2 543€
113j
2 732-2 882€
189j
2 843-2 993€
89j
2 980-3 130€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FRONTON
|
349 000 € | 2 792 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à FRONTON |
|
T5 FRONTON
|
349 000 € | 2 792 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à FRONTON |
|
T5 FRONTON
|
349 000 € | 2 792 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à FRONTON |
|
T5 FRONTON
|
349 000 € | 2 792 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à FRONTON |
|
T5 BOULOC
|
350 060 € | 2 672 € | 131 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 131 m² à BOULOC |
|
T5 BOULOC
|
351 904 € | 2 884 € | 122 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 122 m² à BOULOC |
|
T5 FRONTON
|
355 000 € | 2 483 € | 143 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 143 m² à FRONTON |
|
T5 FRONTON
|
355 000 € | 2 483 € | 143 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 143 m² à FRONTON |
|
T5 BOULOC
|
355 000 € | 2 336 € | 152 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 152 m² à BOULOC |
|
T5 BOULOC
|
355 000 € | 2 336 € | 152 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 152 m² à BOULOC |
|
T6 FRONTON
|
339 800 € | 2 296 € | 148 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 148 m² à FRONTON |
|
T6 FRONTON
|
339 800 € | 2 296 € | 148 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 148 m² à FRONTON |
|
T5 CASTELNAU D ESTRETEFONDS
|
337 920 € | 2 888 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à CASTELNAU D ESTRETEFONDS |
|
T5 CASTELNAU D ESTRETEFONDS
|
337 920 € | 2 888 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à CASTELNAU D ESTRETEFONDS |
|
T5 CASTELNAU D ESTRETEFONDS
|
337 920 € | 2 888 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à CASTELNAU D ESTRETEFONDS |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 8 Rue De Balochan | 223 385 € | 116 m² | 1 926 € |
| 09/06/2026 | 815 Che De Capdeville | 471 600 € | 142 m² | 3 321 € |
| 27/05/2026 | 405 Av De Castelnau | 215 000 € | 113 m² | 1 903 € |
| 07/05/2026 | 32 Rue Alain De Falguieres | 351 000 € | 110 m² | 3 191 € |
| 06/05/2026 | 2120 Rte De Nohic | 285 300 € | 105 m² | 2 717 € |
| 30/04/2026 | 320c Imp Lissard | 567 500 € | 145 m² | 3 914 € |
| 16/04/2026 | 1485 Rte De Toulouse | 215 000 € | 109 m² | 1 972 € |
| 14/04/2026 | 205 Rte De Toulouse | 223 100 € | 150 m² | 1 487 € |
| 27/03/2026 | 480 Che Du Tapas | 171 000 € | 103 m² | 1 660 € |
| 17/03/2026 | 16 Av Jean Bouin | 237 000 € | 133 m² | 1 782 € |
| 03/03/2026 | 1115 Rte De Fabas | 348 000 € | 115 m² | 3 026 € |
| 24/02/2026 | 15 Av Jean Bouin | 330 000 € | 120 m² | 2 750 € |
| 20/01/2026 | 1660 Rte De Toulouse | 308 900 € | 119 m² | 2 596 € |
| 16/01/2026 | 510b Che De Pierres | 303 935 € | 136 m² | 2 235 € |
| 14/01/2026 | 1605e Rte De Toulouse | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |