249 000 €
T5
133 m²
FRONTON
31620
-25%
vs marché
1 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
FRONTON (31620)
Terrain
750 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
229 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Maison de caractère entièrement rénovée de 133 m² Découvrez cette magnifique maison de ville entièrement restaurée offrant de beaux volumes et une excellente distribution sur trois...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 233 €/mois | 9 797 €/mois | 271 572 € | 31 120 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 285 720 € | 45 268 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 311 760 € | 71 308 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 341 520 € | 101 068 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 372 300 € | 131 848 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,69%
19 152 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 596 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 341 €/an
GLI (3,0%)
575 €/an
Vacance locative
1 595 €/an
Total charges
6 227 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 596 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
19 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 596 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 519 €
Cashflow négatif ⚠
-78 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Prix immobilier à Fronton →Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRONTON ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRONTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FRONTON
2 393-2 543€
113j
2 732-2 882€
189j
2 843-2 993€
89j
2 980-3 130€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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265 000 € | 1 906 € | 139 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 139 m² à FRONTON |
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T6 FRONTON
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228 975 € | 1 527 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à FRONTON |
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228 975 € | 1 527 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à FRONTON |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 8 Rue De Balochan | 223 385 € | 116 m² | 1 926 € |
| 09/06/2026 | 815 Che De Capdeville | 471 600 € | 142 m² | 3 321 € |
| 27/05/2026 | 405 Av De Castelnau | 215 000 € | 113 m² | 1 903 € |
| 07/05/2026 | 32 Rue Alain De Falguieres | 351 000 € | 110 m² | 3 191 € |
| 30/04/2026 | 320c Imp Lissard | 567 500 € | 145 m² | 3 914 € |
| 16/04/2026 | 1485 Rte De Toulouse | 215 000 € | 109 m² | 1 972 € |
| 14/04/2026 | 205 Rte De Toulouse | 223 100 € | 150 m² | 1 487 € |
| 17/03/2026 | 16 Av Jean Bouin | 237 000 € | 133 m² | 1 782 € |
| 03/03/2026 | 1115 Rte De Fabas | 348 000 € | 115 m² | 3 026 € |
| 24/02/2026 | 15 Av Jean Bouin | 330 000 € | 120 m² | 2 750 € |
| 20/01/2026 | 1660 Rte De Toulouse | 308 900 € | 119 m² | 2 596 € |
| 16/01/2026 | 510b Che De Pierres | 303 935 € | 136 m² | 2 235 € |
| 06/01/2026 | 28 Av Adrien Escudier | 140 110 € | 135 m² | 1 038 € |
| 17/12/2025 | 310f Che De Cransac | 261 000 € | 109 m² | 2 394 € |
| 13/12/2025 | 655 Che Du Tapas | 144 000 € | 130 m² | 1 108 € |