396 000 €
T5
125 m²
FRONTON
31620
+15%
vs marché
3 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
FRONTON (31620) • Fronton
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 053 €
Prix net vendeur
378 947 €
Frais de notaire
+27 817 €
Émoluments
4 110 €
Droits & taxes
22 357 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 817 €
Capital à emprunter
423 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 066 €/mois | 15 352 €/mois | 425 544 € | 44 109 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 718 €/mois | 11 267 €/mois | 446 160 € | 64 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 484 200 € | 102 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 526 320 € | 144 885 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 569 700 € | 188 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
16 500 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRONTON ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRONTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CASTELNAU D ESTRETEFONDS
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T5 CASTELNAU D ESTRETEFONDS
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395 000 € | 3 110 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 BOULOC
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398 000 € | 3 317 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 BOULOC
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399 000 € | 2 752 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 BOULOC
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399 000 € | 2 752 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 FRONTON
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390 000 € | 2 600 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 FRONTON
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390 000 € | 2 600 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 GARGAS
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383 800 € | 2 886 € | 133 m² | 6 | Voir |
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410 000 € | 3 154 € | 130 m² | 5 | Voir |
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410 000 € | 3 254 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 FRONTON
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377 400 € | 2 903 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 FRONTON
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377 400 € | 2 639 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T7 BOULOC
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416 928 € | 2 999 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T5 VILLENEUVE LES BOULOC
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417 500 € | 3 479 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 215 Che De Capdeville | 446 500 € | 111 m² | 4 023 € |
| 24/03/2025 | 560 Av De Villaudric | 230 000 € | 122 m² | 1 885 € |
| 04/02/2025 | 15 Rue Des Chenes | 280 200 € | 139 m² | 2 016 € |
| 14/01/2025 | 1 Rue Des Sarments | 276 620 € | 113 m² | 2 448 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Des Capucines | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 25/11/2024 | 32 Rue Des Bourdisquettes | 527 000 € | 145 m² | 3 634 € |
| 20/11/2024 | 805b Che De Pourradel | 182 500 € | 140 m² | 1 304 € |
| 06/11/2024 | 1 Cite La Bordette | 299 000 € | 121 m² | 2 471 € |
| 04/11/2024 | 68 Rue De La Negrette | 343 400 € | 140 m² | 2 453 € |
| 29/10/2024 | 110 Che De Caillol | 245 000 € | 105 m² | 2 333 € |
| 20/09/2024 | 36 Rue Des Chenes | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 02/08/2024 | 1 Imp De Frontvert | 370 810 € | 133 m² | 2 788 € |
| 29/07/2024 | 300 Che De Standinats | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 12/07/2024 | 3370 Rte D Orgueil | 336 600 € | 129 m² | 2 609 € |
| 12/07/2024 | 105 Che Du Moulin | 434 200 € | 130 m² | 3 340 € |