328 200 €
T4
118 m²
FRONTIGNAN
34110
-23%
vs marché
2 781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 200 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
FRONTIGNAN (34110) • Z.U.S. de la Peyrade
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 133 €
Prix net vendeur
314 067 €
Frais de notaire
+23 366 €
Émoluments
3 487 €
Droits & taxes
18 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 566 €
Capital à emprunter
351 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 202 €/mois | 12 733 €/mois | 352 968 € | 36 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 085 €/mois | 9 348 €/mois | 370 200 € | 53 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 401 580 € | 85 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 436 560 € | 120 151 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 472 800 € | 156 391 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
15 576 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRONTIGNAN ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRONTIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FRONTIGNAN
3 523-3 673€
147j
3 667-3 817€
49j
3 819-3 969€
185j
3 983-4 133€
150j
4 104-4 254€
171j
4 236-4 386€
100j
4 401-4 551€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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350 000 € | 2 465 € | 142 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 16 Av D'italie | 308 000 € | 102 m² | 3 020 € |
| 05/06/2025 | 18 Rue Du Luxembourg | 436 000 € | 126 m² | 3 460 € |
| 27/05/2025 | 28 Che De La Coste | 334 195 € | 100 m² | 3 342 € |
| 21/05/2025 | 2 Rue Verdi | 468 000 € | 129 m² | 3 628 € |
| 06/05/2025 | 5b Av Des Vacances | 410 200 € | 101 m² | 4 061 € |
| 22/04/2025 | 11 Rue Camille Claudel | 390 000 € | 117 m² | 3 333 € |
| 27/02/2025 | 12 Imp Des Hortensias | 322 300 € | 95 m² | 3 393 € |
| 10/02/2025 | 25 Av Des Jardiniers | 447 068 € | 96 m² | 4 657 € |
| 28/01/2025 | 11 Rue Jean Sebastien Bach | 303 500 € | 96 m² | 3 161 € |
| 27/01/2025 | 29 Rue Jules Ferry | 95 266 € | 130 m² | 733 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue Jules Ferry | 372 800 € | 126 m² | 2 959 € |
| 10/01/2025 | 22 Rue Des Troenes | 355 000 € | 108 m² | 3 287 € |
| 09/01/2025 | 186 Av Du Mal Juin | 273 300 € | 105 m² | 2 603 € |
| 06/01/2025 | 8 Bd Victor Hugo | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Du Souvenir Francais | 400 250 € | 137 m² | 2 922 € |