465 000 €
T5
104 m²
FRONTIGNAN
34110
+23%
vs marché
4 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
FRONTIGNAN (34110)
Terrain
251 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 024 €
Prix net vendeur
444 976 €
Frais de notaire
+32 346 €
Émoluments
4 743 €
Droits & taxes
26 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 346 €
Capital à emprunter
497 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 945 €/mois | 18 015 €/mois | 499 380 € | 51 769 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 364 €/mois | 13 224 €/mois | 523 680 € | 76 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 568 080 € | 120 469 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 617 520 € | 169 909 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 668 700 € | 221 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
13 728 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-2 132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRONTIGNAN ↗ +10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRONTIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FRONTIGNAN
3 067-3 217€
196j
3 225-3 375€
91j
3 342-3 492€
118j
3 611-3 761€
75j
3 778-3 928€
170j
3 977-4 127€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MIREVAL
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463 000 € | 3 704 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 VIC LA GARDIOLE
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460 000 € | 3 680 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 VIC LA GARDIOLE
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475 000 € | 3 654 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 FRONTIGNAN
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450 600 € | 3 819 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 FRONTIGNAN
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450 600 € | 3 819 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T6 MIREVAL
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450 000 € | 4 500 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 FRONTIGNAN
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450 000 € | 4 054 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 FRONTIGNAN
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450 000 € | 4 054 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 FRONTIGNAN
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450 000 € | 4 054 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 FRONTIGNAN
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450 000 € | 4 054 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 FRONTIGNAN
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450 000 € | 4 054 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 FRONTIGNAN
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450 000 € | 4 054 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 FRONTIGNAN
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450 000 € | 4 054 € | 111 m² | 5 | Voir |
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449 000 € | 3 904 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 VIC LA GARDIOLE
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449 000 € | 3 805 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 Imp De La Bulgarie | 273 000 € | 85 m² | 3 212 € |
| 24/06/2025 | 16 Av D'italie | 308 000 € | 102 m² | 3 020 € |
| 16/06/2025 | 2 Av Albert Schweitzer | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 03/06/2025 | 76 Av Du Mas De Chave | 419 200 € | 84 m² | 4 990 € |
| 27/05/2025 | 28 Che De La Coste | 334 195 € | 100 m² | 3 342 € |
| 06/05/2025 | 5b Av Des Vacances | 410 200 € | 101 m² | 4 061 € |
| 29/04/2025 | 29 Rue Georges Guynemer | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € |
| 25/04/2025 | 24 Rue Condorcet | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 22/04/2025 | 11 Rue Camille Claudel | 390 000 € | 117 m² | 3 333 € |
| 31/03/2025 | 2 Av Ambroise Pare | 360 000 € | 86 m² | 4 186 € |
| 05/03/2025 | 16 Rue Pierre De Coubertin | 292 500 € | 89 m² | 3 287 € |
| 27/02/2025 | 12 Imp Des Hortensias | 322 300 € | 95 m² | 3 393 € |
| 24/02/2025 | 15 Rue Des Tennis | 360 000 € | 85 m² | 4 235 € |
| 10/02/2025 | 25 Av Des Jardiniers | 447 068 € | 96 m² | 4 657 € |
| 29/01/2025 | 9688 Av Des Viviers | 292 000 € | 90 m² | 3 244 € |