463 000 €
T5
125 m²
MIREVAL
34110
+7%
vs marché
3 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit463 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
MIREVAL (34110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
463 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 938 €
Prix net vendeur
443 062 €
Frais de notaire
+32 214 €
Émoluments
4 724 €
Droits & taxes
26 140 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
495 214 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
495 214 €
Capital à emprunter
495 214 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 919 €/mois | 17 936 €/mois | 497 196 € | 51 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 345 €/mois | 13 167 €/mois | 521 400 € | 75 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 143 €/mois | 9 524 €/mois | 565 740 € | 120 048 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 614 880 € | 169 188 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 665 700 € | 220 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
16 500 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIREVAL ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIREVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 5057f Che De La Tieuliere | 407 000 € | 124 m² | 3 282 € |
| 17/02/2025 | 19 Rue Des Tonnelles | 388 000 € | 107 m² | 3 626 € |
| 23/01/2025 | 8 Rue De La Treille | 379 000 € | 106 m² | 3 575 € |
| 09/12/2024 | 30 Rue Jean Moulin | 372 650 € | 116 m² | 3 213 € |
| 28/11/2024 | 36 Av Du Poilu | 278 200 € | 100 m² | 2 782 € |
| 16/09/2024 | 2 Che Du Port | 296 500 € | 100 m² | 2 965 € |
| 26/08/2024 | 7 Av De Villeneuve | 447 000 € | 134 m² | 3 336 € |
| 06/06/2024 | 9 Lot Chavardes | 413 000 € | 131 m² | 3 153 € |
| 23/05/2024 | 20 Av De Verdun | 237 040 € | 107 m² | 2 215 € |
| 13/05/2024 | 2 Imp Du Parc | 438 940 € | 103 m² | 4 262 € |
| 03/05/2024 | 7ter Che De La Courren | 440 000 € | 126 m² | 3 492 € |
| 26/01/2024 | 38 Av Du Poilu | 391 570 € | 100 m² | 3 916 € |
| 15/01/2024 | 4 Rue Des Iris | 428 300 € | 128 m² | 3 346 € |
| 11/12/2023 | 5 Rue Des Blanquettes | 384 770 € | 120 m² | 3 206 € |
| 19/09/2023 | 71 Av De Maupas | 375 000 € | 113 m² | 3 319 € |