450 000 €
T5
170 m²
FRONTIGNAN
34110
-27%
vs marché
2 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 5 pièces • 170 m²
FRONTIGNAN (34110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 308 €
Prix net vendeur
432 692 €
Frais de notaire
+31 503 €
Émoluments
4 625 €
Droits & taxes
25 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 503 €
Capital à emprunter
481 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 755 €/mois | 17 439 €/mois | 483 420 € | 50 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 507 000 € | 73 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 550 080 € | 116 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 597 840 € | 164 488 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 647 400 € | 214 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
22 440 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRONTIGNAN ↗ +10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRONTIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FRONTIGNAN
3 067-3 217€
196j
3 225-3 375€
91j
3 342-3 492€
118j
3 611-3 761€
75j
3 778-3 928€
170j
3 977-4 127€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MIREVAL
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450 000 € | 2 795 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 FRONTIGNAN
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475 000 € | 3 006 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T7 VIC LA GARDIOLE
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424 900 € | 2 260 € | 188 m² | 7 | Voir |
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T7 VIC LA GARDIOLE
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424 900 € | 2 260 € | 188 m² | 7 | Voir |
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T6 MIREVAL
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480 000 € | 2 945 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T6 MIREVAL
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480 000 € | 2 945 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T6 MIREVAL
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480 000 € | 2 945 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T8 FRONTIGNAN
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480 000 € | 2 945 € | 163 m² | 8 | Voir |
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T7 FRONTIGNAN
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399 000 € | 2 525 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T7 FRONTIGNAN
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399 000 € | 2 525 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T7 FRONTIGNAN
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399 000 € | 2 525 € | 158 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 14 Rue Anatole France | 396 230 € | 174 m² | 2 277 € |
| 13/05/2025 | 5505 Rue Des Mimosas La Peyrade | 367 875 € | 145 m² | 2 537 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Du Souvenir Francais | 400 250 € | 137 m² | 2 922 € |
| 12/12/2024 | 102 Av F De Lesseps | 1 919 145 € | 190 m² | 10 101 € |
| 08/04/2024 | 1 Rue De La Bergerie | 458 580 € | 161 m² | 2 848 € |
| 20/03/2024 | 12 Imp De La Bergeronette | 283 000 € | 139 m² | 2 036 € |
| 08/12/2023 | 5 Rue Du Grenache | 362 970 € | 136 m² | 2 669 € |
| 28/09/2023 | 75 Che De La Calade | 800 000 € | 200 m² | 4 000 € |
| 20/07/2023 | 24 Rue Du Luxembourg | 540 700 € | 171 m² | 3 162 € |
| 31/05/2023 | 20 Av D Ingril | 1 300 000 € | 200 m² | 6 500 € |
| 17/04/2023 | 1 Imp Du Jeu De Mail | 503 700 € | 161 m² | 3 129 € |
| 28/03/2023 | 1 Av Claude Bernard | 665 000 € | 175 m² | 3 800 € |